Кассация и недействительность контракта подряда: комментарий к приказу № 36399 от 2023 года

Недавний приказ № 36399 Верховного суда, вынесенный 29 декабря 2023 года, поднимает вопросы большой важности, касающиеся недействительности контрактов подряда и ответственности сторон. В частности, рассматриваемый случай касается возмещения ущерба, причиненного работами по ремонту, выполненными без необходимого разрешения. Проанализируем ключевые моменты решения и юридические последствия для профессионалов в этой области.

Рассматриваемый случай

A.A. предъявил иск к B.B., требуя возмещения ущерба, понесенного его жильем в результате работ, выполненных на соседнем объекте. Апелляционный суд Неаполя, в решении № 1719/2021, отклонил апелляцию A.A., который оспаривал действительность контракта подряда из-за предполагаемого нарушения градостроительных норм. Это привело A.A. к подаче кассационной жалобы.

Суд установил, что недействительность контракта подряда не может быть автоматически заявлена в отсутствие разрешения, если не доказано наличие нарушения императивных норм.

Решения Верховного суда

Кассация признала жалобу A.A. неприемлемой, подчеркнув, что территориальный суд правильно применил установленные правовые принципы. Важно отметить, что согласно решению, отсутствие разрешения не означает автоматически недействительность контракта подряда, но должно оцениваться индивидуально. В частности, суд сослался на ст. 1421 Гражданского кодекса, которая позволяет заявлять о недействительности в любое время и любым лицом.

  • Недействительность возникает только в случае незаконного строительства, когда полностью отсутствует разрешение.
  • Ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам, может быть возложена только в случае culpa in eligendo, то есть когда работа доверяется ненадлежащему лицу.
  • Техническая экспертиза сыграла ключевую роль в установлении природы работ и их соответствия действующим нормам.

Заключение

Решение № 36399 Верховного суда дает важные выводы для понимания регулирования контракта подряда и связанных с ним обязанностей. Профессионалы и компании должны уделять внимание правильности разрешительных документов и способам выполнения работ, чтобы избежать юридических проблем. Юриспруденция продолжает развиваться, и такие случаи подчеркивают важность надлежащей юридической консультации в строительной сфере.

Адвокатское бюро Бьянуччи