Kassacioni dhe Anulimi i Kontratës së Ndërmarrjes: Koment mbi Urdhrin nr. 36399 të vitit 2023

Urdhri i fundit nr. 36399 i Gjykatës së Kassacionit, i lëshuar më 29 dhjetor 2023, ngre çështje të rëndësishme në lidhje me anulimin e kontratave të ndërmarrjes dhe përgjegjësitë e palëve të përfshira. Në veçanti, rasti i trajtuar ka të bëjë me kompensimin e dëmeve të shkaktuara nga punë rikonstruksioni të kryera pa titullin e nevojshëm të autorizimit. Le të analizojmë pikat kyçe të vendimit dhe pasojat ligjore për profesionistët e sektorit.

Rasti në Diskutim

A.A. kishte paditur B.B., duke kërkuar kompensimin e dëmeve që i ishin shkaktuar shtëpisë së tij për shkak të punëve të kryera në pronën fqinj. Gjykata e Apelit në Napoli, me vendimin nr. 1719/2021, kishte refuzuar apelimin e A.A., i cili e kontestonte vlefshmërinë e kontratës së ndërmarrjes për shkelje të supozuar të rregullave urbanistike. Kjo e detyroi A.A. të ankoheshin në Kassacion.

Gjykata vendosi se anulimi i kontratës së ndërmarrjes nuk mund të shpallet automatikisht në mungesë të një titulli autorizues, përveç nëse provohet ekzistenca e një shkeljeje të rregullave imperativ.

Vendimet e Gjykatës së Kassacionit

Kassacioni shpalli të papranueshëm apelimin e A.A., duke theksuar se Gjykata territoriale kishte aplikuar saktë parimet e konsoliduara të së drejtës. Është e rëndësishme të theksohet se, sipas vendimit, mungesa e një titulli autorizues nuk nënkupton automatikisht anulimin e kontratës së ndërmarrjes, por duhet të vlerësohet rast pas rasti. Në veçanti, Gjykata përmendi nenin 1421 të K.C., i cili lejon të kërkohet anulimi në çdo kohë dhe nga kushdo.

  • Anulimi konfigurohet vetëm në rastin e ndërtimit abuziv, ku plotësisht mungon titulli autorizues.
  • Përgjegjësia për dëmet e shkaktuara palëve të treta mund të ngarkojë vetëm në rast të culpa in eligendo, domethënë kur i besohet puna një subjekti të papërshtatshëm.
  • Konsulenca teknike e zyrës ka luajtur një rol kyç në përcaktimin e natyrës së punëve dhe përputhshmërisë së tyre me rregulloret në fuqi.

Konkluzione

Vendimi nr. 36399 i Kassacionit ofron pikëpamje të rëndësishme për kuptimin e rregullave të kontratës së ndërmarrjes dhe përgjegjësive të lidhura. Profesionistët dhe kompanitë duhet të kenë parasysh rregullsinë e titujve autorizues dhe mënyrat e zbatimit të punëve për të shmangur probleme ligjore. Jurisprudenca vazhdon të evoluojë, dhe raste si kjo theksojnë rëndësinë e një konsultimi të përshtatshëm ligjor në fushën e ndërtimit.

Studio Ligjore Bianucci