Кассаційний суд і недійсність договору підряду: коментар до ухвали № 36399 від 2023 року

Недавня ухвала № 36399 Кассаційного суду, винесена 29 грудня 2023 року, піднімає питання великої важливості щодо недійсності договорів підряду та відповідальності залучених сторін. Зокрема, розглянутий випадок стосується відшкодування збитків, завданих роботами з реконструкції, виконаними без необхідного дозволу. Розгляньмо ключові моменти рішення та правові наслідки для фахівців у цій сфері.

Розглянутий випадок

A.A. подав до суду на B.B., вимагаючи відшкодування збитків, завданих його житлу через роботи, виконані на сусідній ділянці. Апеляційний суд Неаполя, ухваливши рішення № 1719/2021, відхилив апеляцію A.A., який оскаржував дійсність договору підряду через ймовірне порушення містобудівних норм. Це змусило A.A. звернутися до Кассаційного суду.

Суд встановив, що недійсність договору підряду не може бути автоматично заявлена в разі відсутності дозволу, якщо не буде доведено наявність порушення імперативних норм.

Рішення Кассаційного суду

Кассаційний суд визнав апеляцію A.A. неприйнятною, підкресливши, що територіальний суд правильно застосував усталені правові принципи. Важливо зазначити, що, згідно з рішенням, відсутність дозволу не означає автоматично недійсність договору підряду, але повинна оцінюватися у кожному випадку. Зокрема, суд послався на статтю 1421 ЦК, яка дозволяє заявляти про недійсність у будь-який момент і будь-ким.

  • Недійсність виникає лише у випадку незаконного будівництва, коли повністю відсутній дозвіл.
  • Відповідальність за збитки, завдані третім особам, може бути покладена лише у випадку culpa in eligendo, тобто коли робота доручається неналежному суб'єкту.
  • Технічна експертиза мала вирішальне значення для встановлення характеру робіт і їх відповідності чинним нормам.

Висновки

Рішення № 36399 Кассаційного суду пропонує значущі висновки для розуміння регулювання договору підряду та пов'язаних відповідальностей. Фахівці та підприємства повинні звертати увагу на регулярність дозволів і способи виконання робіт, щоб уникнути правових проблем. Юриспруденція продовжує еволюціонувати, і такі випадки підкреслюють важливість належної юридичної консультації в будівельній сфері.

Адвокатське бюро Б'януччі