Decăderea adjudecatarului pentru neîndeplinire: Comentariu asupra Ordonanței nr. 15985 din 2024

Tema neîndeplinirii în cadrul vânzărilor forțate imobiliare este de o importanță fundamentală și merită o atenție deosebită. Ordonanța nr. 15985 din 07/06/2024, emisă de Curtea de Casație, oferă o clarificare importantă cu privire la consecințele pentru adjudecatarul care nu respectă termenul de plată a prețului. Această sentință nu doar că reafirmă automatismul efectelor legate de neîndeplinire, dar stabilește și că nu este necesar să se ofere avertizări specifice ofertanților cu privire la aceste consecințe.

Contextul juridic

Conform articolului 587, alineatul 2, din Codul de Procedură Civilă (c.p.c.), în cazul decăderii adjudecatarului pentru neplata prețului, se aplică un decret de condamnare la plată a diferenței dintre prețul oferit și cel minim de vânzare. Acest principiu este confirmat de articolul 177 din dispozițiile de aplicare a c.p.c. Curtea a clarificat că aceste norme sunt de aplicare inderogabilă, ceea ce înseamnă că consecințele neîndeplinirii nu pot fi evitate prin eventuale avertizări furnizate în anunțul de vânzare.

Consecințele neîndeplinirii

AL ADJUDICATARULUI Decădere pentru neplata prețului - Consecințe - Decret conform art. 587, alineatul 2, c.p.c. și 177 disp. att. c.p.c. - Efect automat - Existență - Avertizare către ofertanți cu privire la consecințele neîndeplinirii în anunțul de vânzare - Necesitate - Excludere - Fundament. În materie de expropriere imobiliară, decăderea adjudecatarului pentru neplata prețului în termenul stabilit determină, ca efect automat și inevitabil, emiterea decretului, conform art. 587, alineatul 2, c.p.c. și 177 disp. att. c.p.c., de condamnare a adjudecatarului neîndeplinitor la plata diferenței dintre prețul oferit de acesta și cel mai mic pentru care s-a realizat vânzarea (majorat cu garanția confiscată), fără ca anunțul de vânzare să conțină avertizarea către ofertanți cu privire la consecințele neîndeplinirii, având în vedere că este un efect prevăzut de dispoziții legale, cu aplicare inderogabilă, care nu afectează formarea consimțământului celor interesați de achiziție, nici nu pot genera o încredere legitimă a acestora în neaplicarea normelor.

Această pronunțare a Curții de Casație subliniază că decăderea adjudecatarului este automată, ceea ce înseamnă că nu este necesară nicio acțiune suplimentară din partea judecătorului sau a executorului judecătoresc pentru a activa decretul de condamnare. Acest lucru simplifică procedurile de vânzare forțată și protejează drepturile creditorilor, garantând că neîndeplinitorii nu pot scăpa de responsabilitățile lor financiare.

Concluzii

În concluzie, Ordonanța nr. 15985 din 2024 reprezintă o confirmare importantă a rigidității normelor în materie de expropriere imobiliară. Ea clarifică faptul că neîndeplinirea adjudecatarului duce la consecințe imediate și automate, fără necesitatea avertizărilor specifice. Această abordare favorizează certitudinea dreptului și protecția intereselor creditorilor, elemente esențiale în contextul executărilor forțate. Este fundamental ca operatorii din domeniul juridic și cei interesați de vânzările forțate să fie conștienți de aceste reglementări pentru a evita surprize neplăcute.

Cabinet Avocațial Bianucci