Izpad pridobitelja zaradi neizpolnjevanja: Komentar na Odredbo št. 15985 iz leta 2024

Tema neizpolnjevanja v okviru prisilnih prodaj nepremičnin je izjemnega pomena in si zasluži posebno pozornost. Odredba št. 15985 z dne 07/06/2024, ki jo je izdal Vrhovni sodišče, ponuja pomembno pojasnilo glede posledic za pridobitelja, ki ne spoštuje roka za plačilo cene. Ta sodba ne le potrjuje avtomatičnost učinkov, povezanih z neizpolnjevanjem, temveč tudi ugotavlja, da ni potrebno zagotavljati posebnih opozoril ponudnikom glede teh posledic.

Pravni kontekst

V skladu s 587. členom, 2. odstavkom Zakona o civilnem postopku (ZPP), v primeru izpada pridobitelja zaradi neplačila cene, pride do izdajanja odločbe o plačilu razlike med ponujeno ceno in minimalno prodajno ceno. Ta načelo potrjuje 177. člen izvedbenih določb ZPP. Sodišče je pojasnilo, da so te norme obvezne, kar pomeni, da posledic neizpolnjevanja ni mogoče odpraviti z morebitnimi opozorili, navedenimi v obvestilu o prodaji.

Posledice neizpolnjevanja

IZPAD PRIDOBITELJA Izpad zaradi neplačila cene - Posledice - Odločba po 587. členu, 2. odstavku ZPP in 177. členu izvedbenih določb ZPP - Avtomatični učinek - Obstoj - Opozorilo ponudnikom o posledicah neizpolnjevanja v obvestilu o prodaji - Potrebnost - Izključitev - Temelj. V primeru nepremičninske izvensodne izvršbe, izpad pridobitelja zaradi neplačila cene v določenem roku pomeni, kot avtomatični in neizogiben učinek, izdajo odločbe, po 587. členu, 2. odstavku ZPP in 177. členu izvedbenih določb ZPP, o obveznosti neizpolnjujočega pridobitelja plačati razliko med ceno, ki jo je ponudil, in nižjo ceno, za katero je bila prodaja izvedena (povečano za zaplenjeno varščino), brez da bi bilo potrebno, da obvestilo o prodaji vsebuje opozorilo ponudnikom o posledicah neizpolnjevanja, saj gre za učinek, predviden z zakonskimi določbami, ki so obvezne in ne vplivajo na oblikovanje soglasja zainteresiranih za nakup, niti ne morejo ustvariti legitimne zaupnosti teh zadnjih glede neuporabe predpisov.

Ta odločitev Vrhovnega sodišča poudarja, da je izpad pridobitelja avtomatičen, kar pomeni, da ni potrebna nobena dodatna akcija sodišča ali izvršitelja za aktivacijo odločbe o obveznosti. To poenostavi postopke prisilne prodaje in ščiti pravice upnikov, saj zagotavlja, da neizpolnjevalci ne morejo ubežati svojim finančnim obveznostim.

Zaključki

Na kratko, Odredba št. 15985 iz leta 2024 predstavlja pomembno potrditev strogosti pravil glede nepremičninske izvensodne izvršbe. Pojasnjuje, da neizpolnjevanje pridobitelja prinaša takojšnje in avtomatične posledice, brez potrebe po posebnih opozorilih. Ta pristop spodbuja pravno gotovost in zaščito interesov upnikov, kar je bistvenega pomena v kontekstu prisilnih izvršb. Ključno je, da so pravni strokovnjaki in zainteresirani za prisilne prodaje seznanjeni s temi predpisi, da bi se izognili neprijetnim presenečenjem.

Odvetniška pisarna Bianucci