Втрата права переможця через невиконання: Коментар до Постанови № 15985 від 2024 року

Тема невиконання в рамках примусових продажів нерухомості є надзвичайно важливою і заслуговує на особливу увагу. Постанова № 15985 від 07/06/2024, видана Верховним Судом, пропонує важливе роз'яснення щодо наслідків для переможця, який не дотримується терміну внесення ціни. Це рішення не лише підтверджує автоматичність наслідків, пов'язаних з невиконанням, але також встановлює, що не потрібно надавати специфічні попередження учасникам торгів щодо таких наслідків.

Юридичний контекст

Згідно зі статтею 587, частина 2, Цивільного процесуального кодексу (ц.п.c.), у разі втрати права переможця через невнесення ціни, видається рішення про стягнення різниці між запропонованою ціною та мінімальною ціною продажу. Цей принцип підтверджується статтею 177 положень про застосування ц.п.c. Суд роз'яснив, що ці норми є обов'язковими, що означає, що наслідки невиконання не можуть бути скасовані будь-якими попередженнями, наданими в оголошенні про продаж.

Наслідки невиконання

ПРАВОМІРНОГО ПЕРЕМОЖЦЯ Втрата права через невнесення ціни - Наслідки - Рішення відповідно до ст. 587, частина 2, ц.п.c. та 177 положень про застосування ц.п.c. - Автоматичний ефект - Наявність - Попередження учасникам торгів про наслідки невиконання в оголошенні про продаж - Необхідність - Виключення - Підстава. У випадку примусового виконання, втрата права переможця через невнесення ціни в установлені терміни є автоматичним і невід'ємним наслідком, що веде до видачі рішення, відповідно до ст. 587, частина 2, ц.п.c. та 177 положень про застосування ц.п.c., про стягнення з невиконуючого переможця різниці між ціною, яку він запропонував, та меншою ціною, за якою відбувся продаж (з урахуванням конфіскованої застави), без необхідності, щоб оголошення про продаж містило попередження учасникам торгів про наслідки невиконання, оскільки це є наслідком, передбаченим законодавчими положеннями, які є обов'язковими для застосування, що не впливають на формування згоди зацікавлених осіб на покупку та не можуть створити законні очікування щодо невиконання норм.

Ця постанова Верховного Суду підкреслює, що втрата права переможця є автоматичною, що означає, що не потрібні жодні додаткові дії з боку судді або судового виконавця для активації рішення про стягнення. Це спрощує процедури примусового продажу і захищає права кредиторів, гарантуючи, що невиконуючі не можуть уникнути своїх фінансових зобов'язань.

Висновки

Отже, Постанова № 15985 від 2024 року є важливим підтвердженням жорсткості норм у сфері примусової експропріації. Вона роз'яснює, що невиконання переможця веде до негайних і автоматичних наслідків, без необхідності специфічних попереджень. Цей підхід сприяє правовій визначеності та захисту інтересів кредиторів, що є основними елементами в рамках примусових виконань. Важливо, щоб учасники юридичної сфери та зацікавлені особи в примусових продажах були обізнані з такими нормами, щоб уникнути неприємних сюрпризів.

Адвокатське бюро Б'януччі