Drept de trecere: comentariu asupra Ordonanței nr. 11243 din 2024

Recenta Ordonanță nr. 11243 din 26 aprilie 2024 a Curții de Casație a oferit clarificări importante cu privire la drepturile de trecere, un subiect de mare relevanță în dreptul civil. Această hotărâre, care a anulat o decizie anterioară a Curții de Apel din L'Aquila, se concentrează asupra problemei achiziției cu titlu originar și a ambulatorietății dreptului, elemente cheie pentru înțelegerea drepturilor proprietarilor de terenuri.

Contextul juridic al dreptului de trecere

Dreptul de trecere este un drept real care permite unui proprietar de teren (teren servitor) să treacă printr-un alt teren (teren dominant). Conform articolului 1146 din Codul Civil, dreptul poate fi dobândit cu titlu originar sau derivativ. Hotărârea în discuție se ocupă în principal de prima formă de achiziție.

Drept de trecere - Achiziție cu titlu originar în favoarea dantei cauzei - Existență - Achiziție cu titlu derivativ de către cumpărătorul terenului - Ambulatorietatea dreptului - Consecințe - Necesitatea de a verifica relația directă între cumpărător și teren - Excludere - Caz specific. Verificarea achiziției cu titlu originar a dreptului de trecere în favoarea dantei cauzei care transmite cu titlu derivativ propriul teren, conform principiului ambulatorietății dreptului, exclude necesitatea de a verifica existența unei relații directe între titularul dreptului și terenul achiziționat. (În speță, S.C. a anulat hotărârea care a considerat că trebuie verificate condițiile prevăzute la art. 1146 alin. 2, c.c. în sarcina titularului unui teren pe care danta cauza dobândise deja dreptul de trecere cu titlu originar).

Ambulatorietatea dreptului și drepturile cumpărătorilor

Curtea a reafirmat principiul ambulatorietății dreptului, care stabilește că un drept urmează terenul dominant chiar și în cazul transferului către terți. În acest sens, cumpărătorul terenului nu trebuie să demonstreze o relație directă cu terenul asupra căruia gravitează dreptul, deoarece dreptul de trecere a fost deja dobândit de danta cauza. Acest principiu simplifică situația pentru cumpărători, evitând complicații legate de verificarea drepturilor preexistente.

  • Dreptul de trecere este un drept real care permite trecerea pe un teren străin.
  • Principiul ambulatorietății implică faptul că dreptul urmează terenul dominant chiar și în cazul transferului.
  • Nu este necesar să se verifice o relație directă între cumpărător și teren pentru a beneficia de dreptul de trecere.

Concluzii

În concluzie, Ordonanța nr. 11243 din 2024 reprezintă un pas important înainte în clarificarea juridică a drepturilor de trecere. Aceasta confirmă valabilitatea principiului ambulatorietății și simplifică procedurile pentru cumpărătorii de terenuri, asigurând astfel o mai mare certitudine și protecție a drepturilor de proprietate. Este esențial pentru operatorii din domeniul juridic și pentru proprietarii de terenuri să înțeleagă aceste dispoziții pentru a evita viitoare litigii legale.

Cabinet Avocațial Bianucci