Сервітут проходу: коментар до Постанови № 11243 від 2024 року

Нещодавня Постанова № 11243 від 26 квітня 2024 року Касаційного суду надала важливі роз’яснення щодо сервітутів проходу, теми, що має велике значення в цивільному праві. Це рішення, яке скасувало попереднє рішення Апеляційного суду Л'Аквіли, зосереджується на питанні придбання на підставі первинного права та амбулаторності сервітуту, ключових елементах для розуміння прав власників земельних ділянок.

Юридичний контекст сервітуту проходу

Сервітут проходу — це реальне право, яке дозволяє власнику земельної ділянки (обтяжена ділянка) проходити через іншу земельну ділянку (пануюча ділянка). Згідно з статтею 1146 Цивільного кодексу, сервітут може бути набутим на підставі первинного або похідного права. Рішення, що обговорюється, переважно стосується першої форми придбання.

Сервітут проходу - Набуття на підставі первинного права на користь правовласника - Існування - Набуття на підставі похідного права покупцем ділянки - Амбулаторність сервітуту - Наслідки - Необхідність встановлення прямого зв'язку між покупцем і ділянкою - Виключення - Фактична ситуація. Встановлення набуття на підставі первинного права сервітуту проходу на користь правовласника, який передає свою ділянку на підставі похідного права, за принципом амбулаторності сервітуту виключає необхідність встановлення існування прямого зв'язку між правовласником і придбаною ділянкою. (У даному випадку С.К. скасувала рішення, яке вважало за необхідне перевірити умови, передбачені статтею 1146 частина 2 Цивільного кодексу, щодо правовласника ділянки, на якій правовласник вже набув право сервітуту проходу на підставі первинного права).

Амбулаторність сервітуту та права покупців

Суд підкреслив принцип амбулаторності сервітуту, який встановлює, що сервітут слідує за пануючою ділянкою навіть у разі передачі третім особам. У цьому сенсі покупець ділянки не потребує доведення прямого зв'язку з ділянкою, на яку накладено сервітут, оскільки право проходу вже було набуте правовласником. Цей принцип спрощує ситуацію для покупців, уникаючи ускладнень, пов'язаних з перевіркою попередніх прав.

  • Сервітут проходу — це реальне право, яке дозволяє проходити по чужій ділянці.
  • Принцип амбулаторності означає, що сервітут слідує за пануючою ділянкою навіть у разі передачі.
  • Необхідно встановлювати прямий зв'язок між покупцем і ділянкою для отримання вигоди від сервітуту.

Висновки

Підсумовуючи, Постанова № 11243 від 2024 року є важливим кроком вперед у юридичній ясності щодо сервітутів проходу. Вона підтверджує дійсність принципу амбулаторності та спрощує процедури для покупців ділянок, забезпечуючи таким чином більшу певність та захист прав власності. Важливо, щоб юристи та власники земельних ділянок розуміли ці положення, щоб уникнути майбутніх правових суперечок.

Адвокатське бюро Б'януччі