Servitute prehoda: komentar na Odredbo št. 11243 iz leta 2024

Nova Odredba št. 11243 z dne 26. aprila 2024 Vrhovnega sodišča je dala pomembne razjasnitve glede služnosti prehoda, kar je zelo pomembna tema v civilnem pravu. Ta sodba, ki je razveljavila prejšnjo odločitev Apelacijskega sodišča v L'Aquili, se osredotoča na vprašanje pridobitve na izvorni osnovi in ambulantnosti služnosti, kar sta ključna elementa za razumevanje pravic lastnikov zemljišč.

Pravna podlaga služnosti prehoda

Služnost prehoda je stvarna pravica, ki omogoča lastniku zemljišča (obremenjeno zemljišče), da prehaja skozi drugo zemljišče (dominantno zemljišče). Po 1146. členu Obligacijskega zakonika se služnost lahko pridobi na izvorni ali derivativni osnovi. Obrazložitev v obravnavi se predvsem ukvarja z prvo obliko pridobitve.

Služnost prehoda - Pridobitev na izvorni osnovi v korist prenašalca - Obstoj - Pridobitev na derivativni osnovi s strani kupca zemljišča - Ambulantnost služnosti - Posledice - Potreba po ugotovitvi neposredne povezave med kupcem in zemljiščem - Izključitev - Dejavnik. Ugotovitev o pridobitvi na izvorni osnovi služnosti prehoda v korist prenašalca, ki prenaša svoje zemljišče na derivativni osnovi, zaradi načela ambulantnosti služnosti izključuje potrebo po ugotavljanju obstoja neposredne povezave med imetnikom pravice in pridobljenim zemljiščem. (V obravnavani zadevi je S.C. razveljavila sodbo, ki je menila, da je treba preveriti predpogoje iz 1146. člena, drugi odstavek, O.Z., za imetnika pravice do zemljišča, na katerem je prenašalec že pridobil pravico do služnosti prehoda na izvorni osnovi).

Ambulantnost služnosti in pravice kupcev

Sodišče je potrdilo načelo ambulantnosti služnosti, ki določa, da služnost sledi dominantnemu zemljišču tudi v primeru prenosa na tretje osebe. V tem smislu kupec zemljišča ne potrebuje dokazovati neposredne povezave z zemljiščem, na katerem bremeni služnost, saj je pravica prehoda že bila pridobljena s strani prenašalca. To načelo poenostavi situacijo za kupce, saj se izogne zapletom, povezanih s preverjanjem obstoječih pravic.

  • Služnost prehoda je stvarna pravica, ki omogoča prehod preko tuje zemlje.
  • Načelo ambulantnosti pomeni, da služnost sledi dominantnemu zemljišču tudi ob prenosu.
  • Ni potrebno ugotavljati neposredne povezave med kupcem in zemljiščem, da bi koristil služnost.

Zaključki

Na kratko, Odredba št. 11243 iz leta 2024 predstavlja pomemben korak naprej v pravni jasnosti glede služnosti prehoda. Potrjuje veljavnost načela ambulantnosti in poenostavi postopke za kupce zemljišč, kar zagotavlja večjo gotovost in zaščito pravic lastništva. Ključno je, da pravni strokovnjaki in lastniki zemljišč razumejo te določbe, da bi se izognili prihodnjim pravnim sporom.

Odvetniška pisarna Bianucci