Comentariu asupra Sentinței nr. 16654 din 2024: Legitimația în Acțiunea de Anulare a Deliberărilor Asambleei

Recenta ordonanță a Curții de Casație nr. 16654 din 14/06/2024 oferă un punct de reflecție fundamental pentru toți cei care activează în domeniul dreptului condominial. În special, sentința se concentrează asupra legitimației de a acționa în contextul acțiunii de anulare a deliberărilor asambleei, stabilind clar că calitatea de condominiu trebuie să existe atât la momentul formulării cererii, cât și la momentul deciziei în litigiul respectiv.

Contextul Normativ

Problema abordată în sentință își găsește fundamentul în art. 1137 din Codul Civil, care reglementează acțiunea de anulare a deliberațiilor asambleei. Acest articol stabilește condițiile necesare pentru ca un condominiu să poată contesta o deliberație. Curtea a reiterat că, pentru a putea exercita acest drept, este esențial să se mențină calitatea de condominiu pe parcursul întregului proces, sub sancțiunea pierderii interesului de a acționa.

În general. În materie de condominiu, acțiunea de anulare a deliberării asambleei, reglementată de art. 1137 c.c., presupune, ca cerință de legitimație, existența calității de condominiu a actorului atât la momentul formulării cererii, cât și la momentul deciziei în litigiul respectiv, deoarece pierderea acestui statut determină, în mod obișnuit, dispariția interesului solicitantului de a obține anularea sau modificarea efectelor organizatorice ale deliberării contestate, cu excepția cazului în care acesta invocă un drept corelat participării sale anterioare la condominiu și acest drept depinde de stabilirea legalității deliberării, sau că aceasta continuă să influențeze, în mod derivat, patrimoniul său.

Implicările Sentinței

Această sentință clarifică faptul că legitimația de a acționa nu este doar un aspect formal, ci are implicații practice semnificative. De fapt, dacă un condominiu își pierde calitatea de astfel, de exemplu prin vânzarea imobilului, nu va mai putea contesta deliberațiile, cu excepția cazului în care poate demonstra un drept corelat participării sale anterioare. Aceasta implică faptul că, în cazul contestării legalității unei deliberări, condominiul trebuie să fie capabil să demonstreze cum aceasta continuă să influențeze patrimoniul său.

  • Calitatea de condominiu este esențială pentru acțiunea de anulare.
  • Pierderea statutului de condominiu duce la lipsa interesului de a acționa.
  • Excepții pentru drepturi anterioare legate de participarea la condominiu.

Concluzii

În concluzie, ordonanța nr. 16654 din 2024 reprezintă un pas important în clarificarea normelor referitoare la dreptul condominial. Aceasta subliniază cum legitimația de a acționa este direct legată de calitatea de condominiu, impunând o condiție esențială pentru cei care doresc să conteste deliberările asambleei. Este, așadar, fundamental ca condominii să fie conștienți de acest aspect, mai ales în situații de conflict, pentru a evita să se găsească într-o poziție de dezavantaj legal.

Cabinet Avocațial Bianucci