Komentarz do Wyroku nr 16654 z 2024 roku: Legitymacja w Działaniu o Unieważnienie Uchwał Zgromadzenia

Ostatnie postanowienie Sądu Kasacyjnego nr 16654 z dnia 14/06/2024 stanowi istotny punkt odniesienia dla wszystkich, którzy działają w dziedzinie prawa wspólnot mieszkaniowych. W szczególności wyrok koncentruje się na legitymacji do działania w kontekście akcji o unieważnienie uchwał zgromadzenia, wyraźnie stwierdzając, że jakość członka wspólnoty musi istnieć zarówno w momencie złożenia wniosku, jak i w momencie podjęcia decyzji w sprawie.

Kontekst Normatywny

Kwestię poruszoną w wyroku opiera się na art. 1137 Kodeksu Cywilnego, który reguluje działania o unieważnienie uchwał zgromadzenia. Artykuł ten określa niezbędne warunki, aby członek wspólnoty mógł zaskarżyć uchwałę. Sąd podkreślił, że aby móc skorzystać z tego prawa, niezbędne jest utrzymanie statusu członka wspólnoty przez cały proces, w przeciwnym razie następuje utrata interesu do działania.

Zasadniczo. W kwestii wspólnoty mieszkaniowej, działanie o unieważnienie uchwały zgromadzenia, regulowane przez art. 1137 k.c., wymaga, jako warunek legitymacji, istnienia statusu członka wspólnoty powoda zarówno w momencie złożenia wniosku, jak i w momencie rozstrzygania sprawy, ponieważ utrata tego statusu zazwyczaj prowadzi do braku interesu wnioskodawcy w unieważnieniu lub zmianie zakresu organizacyjnego zaskarżonej uchwały, chyba że ten ma prawo związane z jego wcześniejszym uczestnictwem w wspólnocie, a to prawo zależy od ustalenia legalności uchwały, lub że ta nadal wpływa, w sposób pochodny, na jego majątek.

Implikacje Wyroku

Ten wyrok wyjaśnia, że legitymacja do działania nie jest tylko aspektem formalnym, ale ma istotne konsekwencje praktyczne. W rzeczywistości, jeśli członek wspólnoty traci swój status, na przykład w wyniku sprzedaży nieruchomości, nie będzie mógł już zaskarżyć uchwał, chyba że będzie w stanie udowodnić prawo związane z jego wcześniejszym uczestnictwem. To oznacza, że w przypadku zakwestionowania legalności uchwały, członek wspólnoty musi być w stanie wykazać, w jaki sposób ta nadal wpływa na jego majątek.

  • Status członka wspólnoty jest niezbędny do działania o unieważnienie.
  • Utrata statusu członka wspólnoty skutkuje brakiem interesu do działania.
  • Wyjątki od praw wcześniejszych związanych z uczestnictwem w wspólnocie.

Podsumowanie

Podsumowując, postanowienie nr 16654 z 2024 roku stanowi ważny krok naprzód w klarowności norm dotyczących prawa wspólnot mieszkaniowych. Podkreśla, jak legitymacja do działania jest bezpośrednio związana z jakością członka wspólnoty, stawiając istotny warunek dla tych, którzy pragną kwestionować uchwały zgromadzenia. Dlatego też kluczowe jest, aby członkowie wspólnoty byli świadomi tego aspektu, szczególnie w sytuacjach konfliktowych, aby uniknąć znalezienia się w niekorzystnej sytuacji prawnej.

Kancelaria Adwokacka Bianucci