تعليق على الحكم رقم 16654 لعام 2024: الشرعية في دعوى إلغاء قرارات الجمعية العمومية

تقدم المرسوم الأخير لمحكمة النقض رقم 16654 بتاريخ 14/06/2024 نقطة تفكير أساسية لكل من يعمل في مجال قانون الملكية المشتركة. على وجه الخصوص، يركز الحكم على الشرعية في الدعوى في سياق دعوى إلغاء قرارات الجمعية العمومية، مؤكداً بوضوح أنه يجب أن تكون صفة المالك موجودة في وقت تقديم الطلب وكذلك في وقت اتخاذ القرار في النزاع.

السياق القانوني

تستند القضية التي تم تناولها في الحكم إلى المادة 1137 من القانون المدني، التي تنظم دعوى إلغاء القرارات الجمعية. تنص هذه المادة على الشروط اللازمة لكي يتمكن المالك من الطعن في قرار. وقد أكدت المحكمة أنه من الضروري الحفاظ على صفة المالك طوال العملية، وإلا فإن ذلك سيؤدي إلى فقدان المصلحة في الدعوى.

بشكل عام، فيما يتعلق بالملكية المشتركة، تتطلب دعوى إلغاء قرار الجمعية العمومية، المنصوص عليها في المادة 1137 من القانون المدني، كشرط للشرعية، وجود صفة المالك للمدعي في وقت تقديم الطلب وكذلك في وقت اتخاذ القرار في النزاع، حيث إن فقدان هذه الصفة يؤدي، عادةً، إلى عدم وجود مصلحة للمدعي في إلغاء أو تعديل نطاق القرار المطعون فيه، ما لم يكن لديه حق مرتبط بمشاركته السابقة في الملكية المشتركة ويعتمد هذا الحق على التحقق من شرعية القرار، أو أن هذا القرار يستمر في التأثير، بشكل غير مباشر، على ممتلكاته.

الآثار المترتبة على الحكم

يوضح هذا الحكم أن الشرعية في الدعوى ليست مجرد جانب شكلي، بل لها آثار عملية هامة. في الواقع، إذا فقد المالك صفة المالك، على سبيل المثال بسبب بيع العقار، فلن يكون قادراً على الطعن في القرارات، ما لم يتمكن من إثبات حق مرتبط بمشاركته السابقة. وهذا يعني أنه في حالة الطعن في شرعية قرار ما، يجب على المالك أن يكون قادراً على إثبات كيفية تأثير هذا القرار على ممتلكاته.

  • صفة المالك ضرورية لدعوى الإلغاء.
  • فقدان صفة المالك يؤدي إلى عدم وجود مصلحة في الدعوى.
  • استثناءات للحقوق السابقة المرتبطة بالمشاركة في الملكية المشتركة.

الخاتمة

في الختام، يمثل المرسوم رقم 16654 لعام 2024 خطوة مهمة إلى الأمام في توضيح القواعد المتعلقة بحقوق الملكية المشتركة. ويؤكد على أن الشرعية في الدعوى مرتبطة مباشرة بصفة المالك، مما يفرض قيداً أساسياً على من يرغب في الطعن في القرارات الجمعية. لذلك، من الضروري أن يكون المالكون على دراية بهذا الجانب، خاصة في حالات النزاع، لتجنب الوقوع في موقف قانوني غير مواتٍ.

مكتب بيانوتشي للمحاماة