Încălcarea distanțelor legale: comentariu asupra Ordonanței nr. 17758 din 2024

Recenta Ordonanță nr. 17758 din 27 iunie 2024, emisă de Curtea de Casație, oferă importante puncte de reflecție cu privire la încălcarea distanțelor legale în proprietățile private și efectele pe care această încălcare le poate avea. În această lucrare, vom analiza principiile stabilite de Curte și implicațiile pentru relațiile de vecinătate, precum și criteriile de probă ale prejudiciului suferit.

Contextul normativ al distanțelor legale

Tema distanțelor legale este reglementată de articolele 872 și 873 din Codul Civil italian, care stabilesc măsurile ce trebuie respectate între construcții și limitele proprietăților vecine. Aceste norme au scopul de a proteja intimitatea și utilizarea spațiilor exterioare, garantând un echilibru în relațiile de vecinătate.

Decizia Curții de Casație

Distanțe legale - Încălcare - Existența prejudiciului - Probă prezumptivă - Elemente. În cazul încălcării distanțelor legale, existența prejudiciului poate fi dovedită prin prezumții, având în vedere factori utili și pentru evaluarea echitabilă, din care se deduce o reducere a utilizării proprietății, a valorii acesteia și a altor elemente care trebuie anexate și dovedite de reclamant.

Curtea a afirmat că, în cazul încălcării distanțelor legale, existența prejudiciului poate fi demonstrată prin prezumții. Aceasta implică faptul că nu este necesară o dovadă directă a prejudiciului, ci acesta poate fi dedus din circumstanțe care evidențiază o reducere a utilizării proprietății sau a valorii sale. Este important de menționat că judecătorul poate lua în considerare diferiți factori pentru a ajunge la o evaluare echitabilă.

Probă prezumptivă și evaluare echitabilă

Posibilitatea de a utiliza proba prezumptivă reprezintă un aspect crucial al sentinței. Printre factorii de luat în considerare pentru evaluarea prejudiciului, întâlnim:

  • Reducerea luminii naturale
  • Diminarea intimității
  • Deprecierea economică a proprietății
  • Eventuale limitări în utilizarea spațiilor exterioare

Aceste elemente, dacă sunt dovedite corespunzător, pot susține cererea de despăgubire a reclamantului, evidențiind astfel importanța unei documentații corecte și a mărturiei pe parcursul procesului.

Concluzii

Ordonanța nr. 17758 din 2024 reprezintă un pas important înainte în protejarea drepturilor proprietarilor în relațiile de vecinătate. Aceasta clarifică faptul că, în cazul încălcării distanțelor legale, este posibil să se dovedească existența prejudiciului prin prezumții, facilitând astfel accesul la justiție pentru cei care se află în situații de conflict. Este esențial ca proprietarii să fie conștienți de norme și de drepturile lor, pentru a putea proteja adecvat proprietatea și interesele lor.

Cabinet Avocațial Bianucci