efectele transcrierii: analiza ordonanței nr. 11213 din 2024

Ordonanța recentă nr. 11213 din 26 aprilie 2024 emisă de Curtea de Casație aruncă o nouă lumină asupra criteriilor de opozabilitate față de terți a actelor referitoare la bunuri imobile. Acest aspect este fundamental pentru a garanta certitudinea și stabilitatea în tranzacțiile imobiliare, mai ales în contexte complexe precum succesiunile.

Problema transcrierii

Potrivit Curții, pentru a evalua dacă un act imobiliar poate fi opus terților, este necesar să ne referim exclusiv la conținutul notei de transcriere. Aceasta implică faptul că nota trebuie să ofere informații clare și neechivoce cu privire la elementele esențiale ale tranzacției și la bunurile aferente acesteia. În acest fel, se evită incertitudinea derivată din analiza conținutului titlului propriu-zis.

  • Claritatea informațiilor din nota de transcriere.
  • Identificarea precisă a bunurilor implicate.
  • Excluderea examinării conținutului titlului pentru evaluarea opozabilității.
Transcriere - Acte referitoare la bunuri imobile - Efectele transcrierii - Opozabilitatea față de terți a actului transcris - Condiții - Referință exclusivă la nota de transcriere - Necesitate - Situație. Pentru a stabili dacă și în ce limite un anumit act referitor la bunuri imobile este opozabil terților, trebuie avută în vedere exclusiv conținutul notei de transcriere, indicațiile prezentate în această notă trebuind să permită identificarea, fără posibilitatea de confuzie și incertitudine, a elementelor esențiale ale tranzacției și a bunurilor la care se referă, fără a fi necesară examinarea și a conținutului titlului care, împreună cu nota menționată, este depus la oficiul de cadastru. (În speță, S.C. a casat sentința care a calificat ca autosuficientă o notă de transcriere având ca obiect cererea de contestare a testamentului pentru leziune de legitimă, considerând-o referitoare la întregul patrimoniu imobiliar inclus în masa succesorală rămasă a defunctului, chiar și în lipsa oricărui element capabil să identifice cu certitudine bunurile incluse).

Implicații practice ale sentinței

Decizia Curții de Casație are implicații practice importante. Aceasta stabilește că, în lipsa unor indicații clare în nota de transcriere, actele nu pot fi considerate opozabile terților. Acest principiu se aplică în special în cazurile de contestare a testamentelor și în litigiile succesoriale, unde claritatea în documentație este esențială pentru a evita conflictele viitoare.

Concluzii

În concluzie, ordonanța nr. 11213 din 2024 evidențiază importanța unei redactări corecte a notei de transcriere, subliniind cum aceasta reprezintă centrul opozabilității față de terți a actelor imobiliare. Operatorii din domeniul juridic și cetățenii trebuie să acorde atenție acestor aspecte pentru a garanta validitatea și siguranța propriilor tranzacții imobiliare.

Cabinet Avocațial Bianucci