Ефекти реєстрації: Аналіз ухвали № 11213 від 2024 року

Нещодавня ухвала № 11213 від 26 квітня 2024 року, видана Касаційним судом, проливає нове світло на критерії можливості оскарження третім особам актів, що стосуються нерухомого майна. Цей аспект є фундаментальним для забезпечення певності та стабільності в угодах з нерухомістю, особливо в складних контекстах, таких як спадщина.

Питання реєстрації

Згідно з рішенням суду, для оцінки можливості оскарження третьою особою нерухомого акта необхідно звертатися виключно до змісту нотаріальної реєстрації. Це означає, що реєстрація повинна надавати чітку та недвозначну інформацію щодо основних елементів угоди та пов'язаних з нею активів. Таким чином, уникатиметься невизначеність, що виникає з аналізу змісту самого титулу.

  • Чіткість інформації в ноті реєстрації.
  • Точне визначення залучених активів.
  • Виключення аналізу змісту титулу для оцінки можливості оскарження.
Реєстрація - Акти, що стосуються нерухомого майна - Ефекти реєстрації - Можливість оскарження третім особам реєстрованого акта - Умови - Виключне посилання на нотаріальну реєстрацію - Необхідність - Ситуація. Щоб встановити, чи і в яких межах певний акт, що стосується нерухомого майна, може бути оскаржений третім особам, слід враховувати виключно зміст нотаріальної реєстрації, причому вказівки, наведені в самій ноті, повинні дозволити точно визначити, без можливості непорозумінь та невизначеностей, основні елементи угоди та активи, до яких вона відноситься, без необхідності також аналізувати зміст титулу, який, разом із зазначеною нотою, подається до реєстраційної служби нерухомості. (У даному випадку КС скасував рішення, яке визнало самодостатньою нотаріальну реєстрацію, що стосується вимоги про оскарження заповіту через порушення законних прав, вважаючи її такою, що стосується всього нерухомого майна, включеного до спадщини померлого, навіть за відсутності будь-якого елемента, здатного з упевненістю визначити включені активи).

Практичні наслідки рішення

Рішення Касаційного суду має важливі практичні наслідки. Воно встановлює, що за відсутності чітких вказівок у ноті реєстрації акти не можуть вважатися такими, що можуть бути оскаржені третім особам. Цей принцип застосовується, насамперед, у випадках оскарження заповітів та у спадкових спорах, де чіткість документації є важливою для уникнення майбутніх конфліктів.

Висновки

Отже, ухвала № 11213 від 2024 року підкреслює важливість правильного складання нотаріальної реєстрації, наголошуючи на тому, що вона є основою можливості оскарження третім особам актів нерухомості. Юридичні фахівці та громадяни повинні звертати увагу на ці аспекти, щоб забезпечити дійсність і безпеку своїх угод з нерухомістю.

Адвокатське бюро Б'януччі