Совместное пользование: анализ постановления № 10531 от 2024 года

Недавнее постановление № 10531 от 18 апреля 2024 года Верховного суда предлагает важные разъяснения касательно регулирования совместного usufrutto, темы значительного интереса в области меньших имущественных прав. Это решение сосредоточено на способах установления такого права, особенно когда речь идет о жилой недвижимости.

Значение совместного usufrutto

Совместное usufrutto представляется как реальное право, которое позволяет нескольким субъектам совместно пользоваться имуществом, обычно недвижимостью. Суд, анализируя конкретный случай, уточнил, что usufrutto может быть установлен посредством акта между живыми, при условии, что стороны четко выражают намерение установить право на прирост между соусфрукторами.

ПОНЯТИЕ, ХАРАКТЕРИСТИКИ, РАЗЛИЧИЯ - УСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВА Совместное usufrutto на жилую недвижимость, указанную в целом - Установление путем акта между живыми, содержащего выражение "жизнь естественная продолжительность" - Наличие - Условия - Фактические обстоятельства. В вопросе меньших имущественных прав на чужое имущество совместное usufrutto может быть установлено по акту между живыми, если стороны, даже неявно, но недвусмысленно предусмотрят право на прирост между соусфрукторами, как в случае, когда резерв usufrutto касается жилой недвижимости, указанной в целом, а не в отношении доли, относящейся к каждому из бенефициаров, с добавлением выражения "их жизнь естественная продолжительность". (В данном случае Верховный суд отменил решение, которое считало, что смерть одного из соусфруктора определила консолидацию его доли usufrutto с голой собственностью, принадлежащей третьему лицу, являющемуся дочерью владельцев права usufrutto).

Условия для установления usufrutto

Для того чтобы совместное usufrutto было действительным, должны существовать несколько основных условий:

  • Четкое выражение намерения сторон установить право на прирост.
  • Ссылка на недвижимость в целом, а не на доли.
  • Использование выражения "жизнь естественная продолжительность" в документе об установлении права.

Суд уточнил, что резерв usufrutto должен касаться недвижимости в целом, избегая тем самым интерпретаций, которые могут привести к автоматической консолидации доли usufrutto после смерти одного из соусфруктора. Этот аспект имеет решающее значение для обеспечения защиты прав всех вовлеченных бенефициаров.

Заключение

Постановление № 10531 от 2024 года представляет собой значительный шаг вперед в понимании динамики, связанной с совместным usufrutto. Оно подчеркивает важность точной и ясной формулировки в учредительном акте, чтобы избежать будущих споров. Юридические специалисты и граждане, заинтересованные в установлении прав usufrutto, должны уделять особое внимание этим деталям, чтобы гарантировать правильное применение законодательства и защиту прав всех соусфруктора.

Адвокатское бюро Бьянуччи