Спільне користування: аналіз ухвали № 10531 від 2024 року

Нещодавня ухвала № 10531 від 18 квітня 2024 року Верховного Суду надає важливі роз'яснення щодо регулювання спільного користування, теми, що має суттєве значення у сфері менших речових прав. Це рішення зосереджується на способах встановлення такого права, зокрема, коли йдеться про нерухомість, що використовується для житлових цілей.

Значення спільного користування

Спільне користування є речовим правом, яке дозволяє кільком особам користуватися майном, зазвичай нерухомістю, спільно. Суд, аналізуючи конкретну справу, підкреслив, що спільне користування може бути встановлено шляхом акту між живими, за умови, що сторони чітко висловлять волю встановити право на приріст між співкористувачами.

ПОНЯТТЯ, ХАРАКТЕРИСТИКИ, ВІДМІННОСТІ - УСТАНОВЛЕННЯ ПРАВА Спільне користування на нерухомість, що використовується для житлових цілей, вказане в цілому - Установлення шляхом акту між живими, що містить вислів "протягом природного життя" - Існування - Умови - Фактичні обставини. У контексті менших речових прав на чужу річ спільне користування може бути встановлено шляхом акту між живими, коли сторони, навіть implicitно, але однозначно передбачають право на приріст між співкористувачами, як у випадку, коли резерв спільного користування стосується нерухомості, що використовується для житлових цілей, вказаної в цілому, а не стосовно часток, що не поділяються, віднесених до кожного з бенефіціарів, супроводжуваних висловом "їх природне життя". (У цій справі Верховний Суд скасував рішення, яке вважало, що смерть одного з співкористувачів призвела до консолідації його частки спільного користування з правом власності на всю нерухомість, що належить третій особі, яка є спадкоємцем дочкою власників права спільного користування).

Умови для встановлення спільного користування

Щоб спільне користування було дійсним, повинні існувати кілька основних умов:

  • Чітке висловлення волі сторін встановити право на приріст.
  • Згадування про нерухомість у цілому, а не про частки, що не поділяються.
  • Використання вислову "протягом природного життя" у документі про встановлення права.

Суд зазначив, що резерв спільного користування повинен стосуватися нерухомості в її цілості, таким чином уникаючи інтерпретацій, які можуть призвести до автоматичної консолідації частки спільного користування після смерті одного з співкористувачів. Цей аспект є критично важливим для забезпечення захисту прав усіх залучених бенефіціарів.

Висновки

Ухвала № 10531 від 2024 року є значним кроком вперед у розумінні динаміки, пов'язаної зі спільним користуванням. Вона підкреслює важливість чіткої та точної формулювання у установчому акті, щоб уникнути майбутніх суперечок. Юристи та громадяни, які зацікавлені у встановленні прав спільного користування, повинні приділяти особливу увагу цим деталям, щоб забезпечити правильне застосування законодавства і захист прав усіх співкористувачів.

Адвокатське бюро Б'януччі