Usufrukti bashkëpunues: analiza e urdhrit nr. 10531 të vitit 2024

Urdhri i fundit nr. 10531 i datës 18 prill 2024 nga Gjykata e Kasacionit ofron sqarime të rëndësishme mbi disiplinën e usufruktit bashkëpunues, një temë me interes të rëndësishëm në fushën e të drejtave reale të vogla. Kjo vendim përqendrohet në mënyrat e krijimit të këtij të drejti, veçanërisht kur bëhet fjalë për pasuri të paluajtshme për përdorim banimi.

Kuptimi i usufruktit bashkëpunues

Usufrukti bashkëpunues paraqet një të drejtë reale që lejon disa subjekte të shijojnë një pasuri, zakonisht një pasuri të paluajtshme, në mënyrë të përbashkët. Gjykata, duke analizuar rastin specifik, theksoi se usufrukti mund të krijohet përmes një akti ndërmjet të gjallëve, me kusht që palët të shprehin në mënyrë të qartë vullnetin për të krijuar një të drejtë rritjeje mes usufruktarëve.

NOZIONI, KARAKTERISTIKAT, DALLIMET - KRIJIMI I TË DREJTËS Usufrukti bashkëpunues mbi pasuri të paluajtshme për përdorim banimi të caktuar në tërësi - Krijimi përmes një akti ndërmjet të gjallëve që përmban shprehjen “jetë natyrale gjatë” - Ekzistenca - Kushtet - Situatat. Në temën e të drejtave reale të vogla mbi gjëra të të tjerëve, usufrukti bashkëpunues mund të krijohet përmes një akti ndërmjet të gjallëve nëse palët, edhe në mënyrë implicite por në mënyrë të qartë, parashikojnë një të drejtë rritjeje mes usufruktarëve, si në rastin kur rezervimi i usufruktit lidhet me një pasuri të paluajtshme për përdorim banimi të caktuar në tërësi, dhe jo në lidhje me pjesë të pandara që i referohen secilit nga përfituesit, të shoqëruar nga shprehja “jetë natyrale gjatë”. (Në këtë rast, Gjykata e Lartë ka anuluar vendimin që kishte menduar se vdekja e njërit prej usufruktarëve kishte shkaktuar konsolidimin e pjesës së tij të usufruktit me pronën e zbrazët që i takonte mbi tërë pasurinë një pale të tretë që kishte lidhje me vajzën e titullarëve të të drejtës së usufruktit).

Kushtet për krijimin e usufruktit

Për të qenë i vlefshëm, usufrukti bashkëpunues duhet të plotësojë disa kushte themelore:

  • Shprehja e qartë e vullnetit të palëve për të krijuar një të drejtë rritjeje.
  • Referimi ndaj pasurisë në tërësi dhe jo ndaj pjesëve të pandara.
  • Përdorimi i shprehjes “jetë natyrale gjatë” në dokumentin e krijimit të të drejtës.

Gjykata ka specifikuar se rezervimi i usufruktit duhet të lidhet me pasurinë në tërësi, duke shmangur kështu interpretimet që mund të çojnë në një konsolidim automatik të pjesës së usufruktit pas vdekjes së njërit nga usufruktarët. Ky aspekt është thelbësor për të garantuar mbrojtjen e të drejtave të të gjithë përfituesve të përfshirë.

Konkluzione

Urdhri nr. 10531 i vitit 2024 përfaqëson një hap të rëndësishëm përpara në kuptimin e dinamikave të lidhura me usufruktin bashkëpunues. Ai thekson rëndësinë e një formulimi të saktë dhe të qartë në aktin e krijimit, për të shmangur mosmarrëveshjet në të ardhmen. Operatorët e të drejtës dhe qytetarët që janë të interesuar për të krijuar të drejta usufrukti duhet të kushtojnë vëmendje të veçantë këtyre detajeve për të garantuar aplikimin e saktë të legjislacionit dhe mbrojtjen e të drejtave të të gjithë usufruktarëve.

Studio Ligjore Bianucci