الانتفاع المشترك: تحليل القرار رقم 10531 لعام 2024

يوفر القرار رقم 10531 الصادر في 18 أبريل 2024 عن المحكمة العليا توضيحات مهمة حول تنظيم الانتفاع المشترك، وهو موضوع ذو أهمية بارزة في مجال الحقوق الحقيقية الصغيرة. يركز هذا القرار على طرق إنشاء هذا الحق، خاصة عندما يتعلق الأمر بالعقارات المستخدمة لأغراض سكنية.

معنى الانتفاع المشترك

يعتبر الانتفاع المشترك حقًا حقيقيًا يسمح لعدة أشخاص بالتمتع بممتلكات، عادة ما تكون عقارًا، بشكل مشترك. وقد أوضحت المحكمة، بعد تحليل الحالة المحددة، أنه يمكن إنشاء الانتفاع من خلال عمل بين الأحياء، بشرط أن تعبر الأطراف بشكل واضح عن إرادتها في إقامة حق الزيادة بين المنتفعين المشتركين.

المفهوم، الخصائص، التمييزات - إنشاء الحق الانتفاع المشترك على عقار مستخدم لأغراض سكنية محدد في مجمله - الإنشاء من خلال عمل بين الأحياء يتضمن العبارة "مدى الحياة الطبيعية" - الوجود - الشروط - الحالات. فيما يتعلق بالحقوق الحقيقية الصغيرة على ممتلكات الغير، يمكن إنشاء الانتفاع المشترك من خلال عمل بين الأحياء حيث تتوقع الأطراف، حتى بشكل ضمني ولكن بطريقة لا لبس فيها، وجود حق الزيادة بين المنتفعين المشتركين كما في الحالة التي تتعلق فيها احتياطات الانتفاع بعقار مستخدم لأغراض سكنية محدد في مجمله، وليس بالنسبة للحصة غير المنقسمة المتعلقة بكل من المستفيدين، المرفقة بالعبارة "مدى حياتهم الطبيعية". (في هذه الحالة، ألغت المحكمة القرار الذي اعتبرت فيه أن وفاة أحد المنتفعين قد أدت إلى دمج حصته من الانتفاع مع الملكية الخالصة التي تعود إلى طرف ثالث له علاقة بابنة أصحاب حق الانتفاع).

الشروط اللازمة لإنشاء الانتفاع

لكي يكون الانتفاع المشترك ساريًا، يجب أن تتوفر بعض الشروط الأساسية:

  • تعبير واضح عن إرادة الأطراف لإنشاء حق الزيادة.
  • الإشارة إلى العقار ككل وليس إلى حصص غير منقسمة.
  • استخدام العبارة "مدى الحياة الطبيعية" في وثيقة إنشاء الحق.

حددت المحكمة أن احتياطات الانتفاع يجب أن تتعلق بالعقار بالكامل، مما يمنع التفسيرات التي قد تؤدي إلى دمج تلقائي لحصة الانتفاع نتيجة وفاة أحد المنتفعين المشتركين. هذه النقطة حاسمة لضمان حماية حقوق جميع المستفيدين المعنيين.

الخاتمة

يمثل القرار رقم 10531 لعام 2024 خطوة مهمة إلى الأمام في فهم الديناميكيات المتعلقة بالانتفاع المشترك. ويؤكد على أهمية صياغة دقيقة وواضحة في الوثيقة التأسيسية، لتجنب النزاعات المستقبلية. يجب على المحامين والمواطنين المهتمين بتأسيس حقوق الانتفاع أن يولوا اهتمامًا خاصًا لهذه التفاصيل لضمان التطبيق الصحيح للتشريعات وحماية حقوق جميع المنتفعين المشتركين.

مكتب بيانوتشي للمحاماة