Рішення № 17746/2024: Превалювання Права Енфітейта у Справі Відчуження

Нещодавнє рішення Кассаційного суду № 17746 від 27 червня 2024 року надає важливі роз'яснення у сфері енфітейзи, юридичного інституту, що регулює надання ділянки землі власником (надавачем) іншій особі (енфітейту) з правом отримання її плодів. Зокрема, суд підтвердив перевагу права енфітейта на відчуження перед правом надавача на розірвання договору через невиконання.

Нормативний Контекст

Італійська правова система регулює енфітезу через статті 971, 972 та 973 Цивільного кодексу. Ці статті встановлюють умови та порядок для подання заяв на відчуження, повернення або розірвання через невиконання. Важливо зрозуміти, що, відповідно до розглянутого рішення, право енфітейта на запит відчуження не може бути скасоване правом надавача на розірвання договору через невиконання.

Ст. 971, 972 та 973 ЦК - Заяви на відчуження, повернення або розірвання через невиконання - Превалювання правомочності енфітейта над правом надавача. У сфері енфітези система, що визначається статтями 971, 972 та 973 ЦК, у питанні заяв на відчуження, повернення або розірвання через невиконання, закріплює превагу правомочності енфітейта на відчуження над правом надавача на розірвання договору через невиконання.

Аналіз Рішення

Кассаційний суд, під головуванням Л. О. та з Г. Г. як доповідачем, уважно розглянув справу М. (Генеральна прокуратура держави) проти Ф. (Стронаті Клаудіо). Центральним питанням було можливість для надавача розірвати договір енфітези через нібито невиконання з боку енфітейта, який не вніс необхідні покращення до ділянки. Однак суд встановив, що, у разі подання заяви на відчуження з боку енфітейта, надавач не може здійснити право на розірвання.

  • Превалювання права енфітейта: енфітейт має можливість запросити відчуження, навіть у разі невиконання.
  • Обмеження прав надавача: останній не може розірвати договір, якщо енфітейт здійснює своє право.
  • Важливість захисту інвестицій: рішення суду захищає інвестиції, зроблені енфітейтом на ділянці.

Висновки

Рішення № 17746/2024 є важливим кроком вперед у захисті прав енфітейта в Італії. Воно уточнює, що право на відчуження переважає над можливими вимогами надавача на розірвання, підкреслюючи принцип стабільності правових відносин. Ця судова практика може мати значний вплив на договори енфітези, надаючи більшу певність і захист енфітейтам, особливо в економічному контексті, де інвестиції в покращення земельних ділянок стають все частішими.

Адвокатське бюро Б'януччі