Odločba št. 17746/2024: Prevlada Prava Enfiteuta na Področju Odkupa

Novela odločbe Vrhovnega sodišča št. 17746 z dne 27. junija 2024 prinaša pomembne razlage na področju enfiteuze, pravnega instituta, ki ureja podelitev zemljišča s strani lastnika (podeljevalca) drugi osebi (enfiteutu) s pravico do izkoriščanja njegovih pridelkov. Zlasti je sodišče potrdilo prevlado pravice enfiteuta do odkupa v primerjavi s pravico podeljevalca do razveze pogodbe zaradi neizpolnjevanja obveznosti.

Normativni Okvir

Italijanski pravni sistem ureja enfiteuzo preko členov 971, 972 in 973 Civilnega zakonika. Ti členi določajo pogoje in postopke za zahteve po odkupu, vrnitvi ali razvezi zaradi neizpolnjevanja obveznosti. Ključno je razumeti, da pravica enfiteuta, da zahteva odkup, ne more biti razveljavljena s pravico podeljevalca, da razveže pogodbo zaradi neizpolnjevanja obveznosti, kot to ugotavlja obravnavana odločba.

Členi 971, 972 in 973 c.c. - Zahteve po odkupu, vrnitvi ali razvezi zaradi neizpolnjevanja obveznosti - Prevlada pravice potestativnega enfiteuta nad pravico podeljevalca. Na področju enfiteuze sistem, ki ga določata člena 971, 972 in 973 c.c., v zvezi z zahtevami po odkupu, vrnitvi ali razvezi zaradi neizpolnjevanja obveznosti, potrjuje prevlado pravice potestativnega enfiteuta do odkupa nad pravico potestativnega podeljevalca do razveze pogodbe zaradi neizpolnjevanja obveznosti.

Analiza Odločbe

Vrhovno sodišče, ki ga vodi L. O. in s G. G. kot poročevalcem, je natančno preučilo primer M. (Generalni pravobranilec države) proti F. (Stronati Claudio). Osrednja težava je bila možnost podeljevalca, da razveže pogodbo o enfiteuzi zaradi domnevnega neizpolnjevanja obveznosti s strani enfiteuta, ki ni izvedel zahtevanih izboljšav na zemljišču. Vendar pa je sodišče ugotovilo, da podeljevalec ne more uveljavljati pravice razveze, če enfiteut vloži zahtevo po odkupu.

  • Prevlada pravice enfiteuta: enfiteut ima pravico zahtevati odkup, tudi v primeru neizpolnjevanja obveznosti.
  • Omejitve pravice podeljevalca: slednji ne more razvezati pogodbe, če enfiteut uveljavlja svojo potestativno pravico.
  • Pomembnost zaščite naložb: odločitev sodišča ščiti naložbe, ki jih je enfiteut opravil na zemljišču.

Zaključki

Odločba št. 17746/2024 predstavlja pomemben korak naprej v zaščiti pravice enfiteuta v Italiji. Jasno je, da pravica do odkupa prevlada nad morebitnimi zahtevki podeljevalca po razvezi, kar poudarja načelo stabilnosti pravnih razmerij. Ta sodna praksa bi lahko imela pomemben vpliv na pogodbe o enfiteuzi, saj bi zagotovila večjo gotovost in zaščito za enfiteute, zlasti v ekonomskem okolju, kjer so naložbe v izboljšave zemljišč vedno pogostejše.

Odvetniška pisarna Bianucci