Wyrok nr 17746/2024: Przewaga Prawa Enfiteuty w Zakresie Uwalniania

Ostatni wyrok Sądu Kasacyjnego nr 17746 z dnia 27 czerwca 2024 roku dostarcza istotnych wyjaśnień w zakresie enfitezy, instytucji prawnej regulującej przyznanie gruntu przez właściciela (wydającego) innej osobie (enfiteucie) z prawem do czerpania z niego owoców. W szczególności Sąd podkreślił przewagę prawa enfiteuty do uwolnienia w porównaniu do prawa wydającego do rozwiązania umowy z powodu niewykonania zobowiązań.

Kontekst Normatywny

System prawny we Włoszech reguluje enfitezę poprzez artykuły 971, 972 i 973 Kodeksu Cywilnego. Artykuły te określają warunki i zasady dotyczące wniosków o uwolnienie, zwrot lub rozwiązanie z powodu niewykonania zobowiązań. Ważne jest, aby zrozumieć, że, zgodnie z rozpatrywanym wyrokiem, prawo enfiteuty do żądania uwolnienia nie może być anulowane przez prawo wydającego do rozwiązania umowy z powodu niewykonania zobowiązań.

Artykuły 971, 972 i 973 k.c. - Wnioski o uwolnienie, zwrot lub rozwiązanie z powodu niewykonania zobowiązań - Przewaga uprawnienia enfiteuty nad uprawnieniem wydającego. W zakresie enfitezy system określony przez artykuły 971, 972 i 973 k.c., w zakresie wniosków o uwolnienie, zwrot lub rozwiązanie z powodu niewykonania zobowiązań, potwierdza przewagę uprawnienia enfiteuty do uwolnienia nad uprawnieniem wydającego do rozwiązania umowy z powodu niewykonania zobowiązań.

Analiza Wyroku

Sąd Kasacyjny, przewodniczący L. O. i z G. G. jako sprawozdawcą, dokładnie zbadał sprawę M. (Prokuratura Generalna Państwa) przeciwko F. (Stronati Claudio). Kluczową kwestią była możliwość wydającego do rozwiązania umowy enfitezy z powodu rzekomego niewykonania zobowiązań przez enfiteutę, który nie wprowadził wymaganych ulepszeń na gruncie. Jednakże Sąd ustalił, że w przypadku wniosku o uwolnienie ze strony enfiteuty, wydający nie może skorzystać z prawa do rozwiązania.

  • Przewaga prawa enfiteuty: enfiteuta ma prawo żądać uwolnienia, nawet w przypadku niewykonania zobowiązań.
  • Ograniczenia prawa wydającego: ten ostatni nie może rozwiązać umowy, jeśli enfiteuta korzysta ze swojego uprawnienia.
  • Znaczenie ochrony inwestycji: decyzja Sądu chroni inwestycje dokonane przez enfiteutę na gruncie.

Wnioski

Wyrok nr 17746/2024 stanowi ważny krok naprzód w ochronie prawa enfiteuty we Włoszech. Wyjaśnia, że prawo do uwolnienia przeważa nad ewentualnymi roszczeniami o rozwiązanie ze strony wydającego, podkreślając zasadę stabilności stosunków prawnych. Ta linia orzecznicza może mieć istotny wpływ na umowy enfitezy, zapewniając większą pewność i ochronę enfiteutom, zwłaszcza w kontekście gospodarczym, w którym inwestycje w ulepszenia gruntów stają się coraz częstsze.

Kancelaria Adwokacka Bianucci