Коментар до рішення № 10944 від 2024 року: Примусова Сервітут Проходу та Абсолютне Закриття

Рішення № 10944 від 23 квітня 2024 року, винесене Касаційним судом, пропонує важливі роздуми щодо делікатного балансу між правами власності та необхідністю забезпечення доступу до закритих ділянок. У цьому коментарі ми проаналізуємо основні моменти рішення, зокрема застосування статті 1051, пункту 4, Цивільного кодексу, яка регулює примусові проходи.

Нормативний контекст

Стаття 1051 Цивільного кодексу Італії регламентує сервітути, встановлюючи умови, за яких власник закритої ділянки може вимагати проходу через чужу ділянку. Оскаржуване рішення прояснює, що звільнення, передбачене пунктом 4 статті, не застосовується у випадку абсолютного закриття, коли проходження не може бути забезпечене без значної шкоди приватному життю власників сервітутної ділянки.

Звільнення, передбачене статтею 1051, пункт 4, ЦК - Застосовність - Межі - Дія звільнення в разі абсолютного закриття - Виняток - Підстава - Оцінка зіставлення протилежних інтересів - Критерії - Обсяг втручання в приватне життя - Виключна компетенція суду першої інстанції. У питаннях примусових сервітутів проходу звільнення, передбачене статтею 1051, пункт 4, ЦК, на користь будинків, дворів, садів та прилеглих до них ділянок - що діє лише тоді, коли власник закритої ділянки має можливість вибрати з кількох ділянок, через які реалізувати проходження, з яких принаймні одна не є будинком або його прибудовою - не застосовується, коли, дотримуючись звільнення, закриття не може бути усунене, що призводить до абсолютного закриття ділянки, яке має більш шкідливі наслідки, ніж незручність, викликана проходженням через двори, сади та подібні ділянки; у такому разі оцінка зіставлення та балансування протилежних інтересів, що повинна враховувати не лише промислове призначення закритої ділянки, але й обсяг втручання в приватне життя власників сервітутної ділянки, якщо є альтернативи, може залишатися лише у виключній компетенції суду першої інстанції.

Імплікації рішення

Суд підкреслив важливість оцінки співвідношення протилежних інтересів у ситуаціях закриття. Це означає, що при оцінці запиту на проходження суд повинен враховувати не лише необхідність закритої ділянки мати доступ до публічної дороги, але й вплив, який це проходження має на приватне життя власників сервітутної ділянки.

  • Можливість вибору з кількох ділянок для проходження є важливою.
  • Оцінка повинна враховувати призначення залучених ділянок.
  • Балансування інтересів є виключною компетенцією суду першої інстанції.

Висновки

Рішення № 10944 від 2024 року є важливим закликом до необхідності збалансованого підходу у спорах, що стосуються примусових сервітутів проходу. Воно підкреслює, як захист приватного життя та право власності повинні завжди розглядатися в інтегрованому вигляді. Юристи та власники, які стикаються з подібними ситуаціями, повинні приділяти особливу увагу цим динамікам, щоб забезпечити справедливе і правомірне управління правами доступу до ділянок.

Адвокатське бюро Б'януччі