Аналіз Постанови № 18545 від 2024 року: Специфічне виконання попереднього договору

Нещодавня Постанова № 18545 від 8 липня 2024 року, видана Кассаційним судом, пропонує важливі роз'яснення щодо специфічного виконання зобов'язання укласти попередній договір. У цьому рішенні Суд підкреслює необхідність суттєвої ідентичності майна, що є предметом передачі між попереднім і остаточним договорами.

Контекст Рішення

Розглянутий випадок стосувався конфлікту між сторонами, Т. і С., щодо попереднього договору купівлі-продажу. Центральним питанням було, чи можливо, у разі невиконання, замінити майно, що спочатку передбачалося в попередньому договорі, на інше майно. Суд встановив, що специфічне виконання зобов'язання укласти договір передбачає суттєву ідентичність майна. Це означає, що під час примусового виконання суд не може замінити первісне майно на інше, навіть якщо сторони це вимагають.

Максимум Рішення

КОМПРОМІС (ПОНЯТТЯ, ХАРАКТЕРИ, ВІДМІННЯ) - СПЕЦИФІЧНЕ ВИКОНАННЯ ЗОБОВ'ЯЗАННЯ УКЛАСТИ ДОГОВІР Попередній договір - Специфічне виконання зобов'язання укласти договір - Передумови - Суттєва ідентичність майна, що є предметом передачі, передбаченого в попередньому та остаточному договорі - Наслідки - Фактичні обставини. Суттєва ідентичність майна, що є предметом передачі, є необхідним елементом зв'язку між попереднім і остаточним договорами, з наслідком, що у випадку специфічного виконання зобов'язання укласти договір, відповідно до ст. 2932 Цивільного кодексу, рішення, яке замінює неукладений остаточний договір, повинно обов'язково відтворювати, у формі юрисдикційного акту, таку ж структуру інтересів, яку сторони прийняли як зміст попереднього договору, без можливості внесення змін - не може стосуватися квартири або кількох квартир, вибраних обіцянкою покупця, відмінних від тих, що передбачені в попередньому договорі як предмет майбутньої передачі та розташованих на іншому поверсі будівлі, що будується.

Імплікації та Роздуми

Рішення у даній справі має кілька імплікацій для професіоналів у юридичній сфері та для громадян. Важливо розуміти, що попередній договір не є простим формальним актом, а угодою, яка встановлює чітко визначені права та обов'язки. Суд, посилаючись на статтю 2932 Цивільного кодексу, уточнює, що суттєва ідентичність майна є необхідною умовою для специфічного виконання. Це означає, що у разі невиконання, відповідне рішення повинно залишатися вірним первісному предмету договору, уникаючи змін, які можуть порушити первісний баланс інтересів сторін.

  • Важливість ясності в попередньому договорі.
  • Необхідність адекватної юридичної консультації для складання договорів.
  • Ризики, пов'язані зі зміною умов договору без згоди.
Адвокатське бюро Б'януччі