تحليل الأمر رقم 18545 لعام 2024: التنفيذ المحدد لعقد أولي

يوفر الأمر رقم 18545 الصادر في 8 يوليو 2024 عن المحكمة العليا توضيحات هامة فيما يتعلق بالتنفيذ المحدد للالتزام بإبرام عقد أولي. في هذا الحكم، تؤكد المحكمة على ضرورة الهوية الجوهرية للشيء موضوع النقل بين العقد الأولي والعقد النهائي.

سياق الحكم

كانت القضية المعنية تتعلق بنزاع بين الأطراف، T. و S.، يتعلق بعقد أولي لبيع. كانت المسألة المركزية هي ما إذا كان من الممكن، في حالة عدم الوفاء، استبدال الشيء المنصوص عليه في العقد الأولي بشيء آخر. وقد قضت المحكمة بأن التنفيذ المحدد للالتزام بإبرام العقد يتطلب هوية جوهرية للشيء. وهذا يعني أنه، في حالة التنفيذ القسري، لا يمكن للقاضي استبدال الشيء الأصلي بشيء مختلف، حتى وإن طلبت الأطراف ذلك.

أقصى الحكم

تسوية (المفهوم، الخصائص، التمييز) - التنفيذ المحدد للالتزام بإبرام العقد عقد أولي - التنفيذ المحدد للالتزام بإبرام العقد - الشروط - الهوية الجوهرية للشيء موضوع النقل المنصوص عليه في العقد الأولي والعقد النهائي - النتائج - الحالة. تعتبر الهوية الجوهرية للشيء موضوع النقل عنصراً ضرورياً للربط بين العقد الأولي والعقد النهائي، مما ينتج عنه أنه، فيما يتعلق بالتنفيذ المحدد للالتزام بإبرام عقد، وفقاً للمادة 2932 من القانون المدني، فإن الحكم الذي يحل محل العقد النهائي غير المبرم - والذي يجب بالضرورة أن يعيد إنتاج، في شكل القرار القضائي، نفس ترتيب المصالح الذي اتفق عليه الأطراف كموضوع للعقد الأولي، دون إمكانية إدخال تعديلات عليه - لا يمكن أن يكون موضوعه شقة أو أكثر من الشقق التي اختارها المشتري المحتمل مختلفة عن تلك المنصوص عليها في العقد الأولي كموضوع للنقل المستقبلي والموجودة في طابق مختلف من المبنى الذي سيتم إنشاؤه.

التداعيات والتأملات

للحكم المعني تداعيات متعددة على المهنيين في المجال القانوني وعلى المواطنين. من الضروري فهم أن العقد الأولي ليس مجرد فعل شكلي، بل هو اتفاق يحدد حقوقاً وواجبات محددة. وتوضح المحكمة، مستندة إلى المادة 2932 من القانون المدني، أن الهوية الجوهرية للشيء هي شرط أساسي للتنفيذ المحدد. وهذا يعني أنه، في حالة عدم الوفاء، يجب أن يبقى الحكم المحتمل وفياً للموضوع الأولي للعقد، متجنباً التعديلات التي قد تؤثر على التوازن الأصلي لمصالح الأطراف.

  • أهمية الوضوح في العقد الأولي.
  • ضرورة استشارة قانونية مناسبة لصياغة العقود.
  • المخاطر المرتبطة بتعديل شروط العقد دون موافقة.
مكتب بيانوتشي للمحاماة