Analiza Odredbe št. 18545 iz leta 2024: Posebna Izvršitev Predhodne Pogodbe

Recentna Odredba št. 18545 z dne 8. julija 2024, ki jo je izdala Vrhovna sodišča, ponuja pomembne razjasnitve v zvezi s posebno izvršitvijo obveznosti sklenitve predhodne pogodbe. V tej sodbi sodišče poudarja potrebo po bistveni identiteti dobrine, ki je predmet prenosa med predhodno in končno pogodbo.

Kontekst Sodbe

Primer, ki je predmet obravnave, se je nanašal na konflikt med strankama, T. in S., v zvezi s predhodno pogodbo o prodaji. Osrednje vprašanje je bilo, ali je mogoče, v primeru neizvršitve, zamenjati dobrino, prvotno predvideno v predhodni pogodbi, z drugo dobrino. Sodišče je določilo, da posebna izvršitev obveznosti sklenitve pogodbe predpostavlja bistveno identiteto dobrine. To pomeni, da sodišče v okviru prisilne izvršitve ne more zamenjati prvotne dobrine z drugo, tudi če stranke to zahtevajo.

Maxima Sodbe

KOMPROMIS (POJMENOVANJE, ZNAČILNOSTI, RAZLIČEVANJE) - POSEBNA IZVRŠITEV OBVEZNOSTI SKLENITVE POGODBE Predhodna pogodba - Posebna izvršitev obveznosti sklenitve pogodbe - Pogoji - Bistvena identiteta dobrine, ki je predmet prenosa, predvidena v predhodni in končni pogodbi - Posledice - Določbe. Bistvena identiteta dobrine, ki je predmet prenosa, je nujen element povezovanja med predhodno in končno pogodbo, kar pomeni, da v zvezi s posebno izvršitvijo obveznosti sklenitve pogodbe, v skladu z 2932. členom Zakonika o obligacijah, sodba, ki nadomešča neskleteno končno pogodbo - ki mora nujno reprodukovati, v obliki sodne odločbe, enako strukturo interesov, ki so jo stranke prevzele kot vsebino predhodne pogodbe, brez možnosti sprememb - ne more imeti za predmet stanovanje ali več stanovanj, ki jih izbere promisor kupec, in ki se razlikujejo od tistih, ki jih predvideva predhodna pogodba kot predmet prihodnjega prenosa ter se nahajajo na drugem nadstropju zgrajenega objekta.

Implikacije in Razmisleki

Sodba v obravnavi ima več implikacij za pravne strokovnjake in državljane. Ključno je razumeti, da predhodna pogodba ni zgolj formalni akt, temveč dogovor, ki določa jasno opredeljene pravice in dolžnosti. Sodišče, sklicujoč se na 2932. člen Zakonika o obligacijah, pojasnjuje, da je bistvena identiteta dobrine osnovni pogoj za posebno izvršitev. To pomeni, da v primeru neizvršitve morebitna sodba mora ostati zvesto prvotnemu predmetu pogodbe, pri čemer se izogibamo spremembam, ki bi lahko spremenile prvotno ravnotežje interesov strank.

  • Pomembnost jasnosti v predhodni pogodbi.
  • Potreba po ustreznem pravnem svetovanju pri sestavi pogodb.
  • Risiki, povezani s spreminjanjem pogodbenih pogojev brez soglasja.
Odvetniška pisarna Bianucci