Коментар до Рішення № 18238 від 03.07.2024: Суперкондомініум та його Конституція

Рішення № 18238 від 3 липня 2024 року, винесене Касаційним судом, є важливим роз'ясненням у сфері суперкондомініуму, юридичного інституту, що набуває все більшого значення в італійському кондомініальному середовищі. Суд встановив, що суперкондомініум виникає ipso iure et facto, без необхідності в схваленнях зборів, за умови, що існує кілька будівель, пов'язаних спільними установками та послугами.

Поняття Суперкондомініуму

Як підкреслено у рішенні, суперкондомініум формується, коли кілька будівель, кожна з яких є окремим кондомініумом, ділять певні майно, установки або послуги. Це поняття чітко визначено статтею 1117 Італійського цивільного кодексу, яка регулює спільну власність реальних прав.

  • Створення відбувається автоматично, без потреби у формальних актах волі.
  • Достатньо, щоб існувала множинність будівель зі спільним майном.
  • Кожен власник окремих будівель бере участь, pro quota, у спільних активах.
ПОНЯТТЯ, ВІДМІННОСТІ - ВЗАГАЛІ Суперкондомініум - Момент утворення - Ipso iure et facto - Можливість формування - Схвалення зборів - Необхідність - Виключення - Умови - Множинність кондомініальних будівель - Установки та послуги, пов'язані з кожною з будівель через зв'язок необхідної додатковості - Приналежність pro quota до кожного з власників окремих будівель. Як і кондомініум в будівлях, що регулюється статтями 1117 і наступними ЦК, так званий суперкондомініум також виникає ipso iure et facto, якщо титул не передбачає інше, без необхідності у спеціальних виявленнях волі або інших зовнішніх висловлюваннях, і тим більше без схвалення зборів, оскільки достатньо, щоб окремі будівлі, утворені в рівноцінні кондомініуми, мали спільні певні речі, установки та послуги, пов'язані, через відношення додаткового та основного, з цими самими будівлями і за це належали, pro quota, власникам окремих нерухомих одиниць, що входять до різних будівель.

Практичні Наслідки Рішення

Рішення Касаційного суду пропонує важливі практичні вказівки. По-перше, воно роз'яснює, що відсутність необхідності у схваленні зборів полегшує управління спільними послугами, роблячи більш зручним координування між різними кондомініумами. Крім того, рішення підкреслює важливість відношення додатковості між активами, що є основою для формування суперкондомініуму.

Висновки

На завершення, рішення № 18238 від 2024 року є значним кроком до більшої ясності в регулюванні суперкондомініумів. Його юридична інтерпретація сприяє більш гнучкому та співпраці між різними кондомініумами, що, в свою чергу, сприяє оптимальному використанню спільних ресурсів. Важливо, щоб власники були обізнані про ці положення, щоб уникнути суперечок і забезпечити гармонійне співіснування в межах житлових комплексів.

Адвокатське бюро Б'януччі