تعليق على الحكم رقم 18238 بتاريخ 03/07/2024: السوبركوندومينيوم وتأسيسه

يمثل الحكم رقم 18238 الصادر في 3 يوليو 2024، عن محكمة النقض، توضيحًا مهمًا في مسألة السوبركوندومينيوم، وهو مؤسسة قانونية تزداد أهميتها في المشهد العقاري الإيطالي. وقد قضت المحكمة بأن السوبركوندومينيوم يتأسس ipso iure et facto، دون الحاجة إلى موافقات جمعية، شريطة أن تكون هناك مباني متعددة مرتبطة بأنظمة وخدمات مشتركة.

مفهوم السوبركوندومينيوم

كما هو موضح في الحكم، فإن السوبركوندومينيوم يتشكل عندما تشترك عدة مباني، كل منها كوندو خاص به، في ممتلكات معينة، أو أنظمة أو خدمات. يتم توضيح هذا المفهوم جيدًا من خلال المادة 1117 من القانون المدني الإيطالي، التي تنظم الشيوع في الحقوق العينية.

  • تتم التأسيس تلقائيًا، دون الحاجة إلى إجراءات رسمية للإرادة.
  • يكفي أن تكون هناك مجموعة من المباني ذات ممتلكات مشتركة.
  • يشترك كل مالك للمباني الفردية، بشكل نسبي، في الممتلكات المشتركة.
المفهوم، التمييزات - بشكل عام السوبركوندومينيوم - لحظة التأسيس - ipso iure et facto - القابلية للتشكل - الموافقة الجمعية - الحاجة - الاستبعاد - الشروط - تعدد المباني السكنية - الأنظمة والخدمات المرتبطة بكل من المباني بموجب العلاقة الضرورية - الانتماء النسبي لكل من مالكي المباني الفردية. مثلما ينظم الكوندومينيوم في المباني، وفقًا للمادتين 1117 وما يليها من القانون المدني، فإن ما يُعرف بالسوبركوندومينيوم يتشكل أيضًا ipso iure et facto، إذا لم ينص العنوان على خلاف ذلك، دون الحاجة إلى مظاهر إرادة خاصة أو تعبيرات أخرى، وأقل بكثير من الموافقات الجمعية، حيث يكفي أن تكون هناك مباني فردية، تشكل كوندوات منفصلة، تشترك في بعض الأشياء والأنظمة والخدمات المرتبطة، من خلال العلاقة بين الإضافي والرئيسي، مع المباني نفسها وبالتالي تنتمي، نسبيًا، إلى مالكي الوحدات العقارية الفردية الموجودة في المباني المختلفة.

الآثار العملية للحكم

تقدم قرار محكمة النقض رؤى عملية مهمة. أولاً، يوضح أن غياب الحاجة إلى موافقة جمعية يسهل إدارة الخدمات المشتركة، مما يجعل التنسيق بين الكوندومينيوم المختلفة أكثر سلاسة. بالإضافة إلى ذلك، يؤكد الحكم على أهمية العلاقة بين الإضافية بين الممتلكات، والتي تعتبر أساسية لتشكيل السوبركوندومينيوم.

الاستنتاجات

في الختام، يمثل الحكم رقم 18238 لعام 2024 خطوة مهمة نحو مزيد من الوضوح في تنظيم السوبركوندومينيوم. إن تفسيره القضائي يعزز إدارة أكثر سلاسة وتعاونًا بين الكوندومينيوم المختلفة، مما يعزز الاستخدام الأمثل للموارد المشتركة. من الضروري أن يكون المالكون على دراية بهذه الأحكام لتجنب النزاعات ولضمان ت convivencia harmoniosa dentro de los complejos residenciales.

مكتب بيانوتشي للمحاماة