Рішення № 21192/2023: Унітарність будівельного об'єкта та необхідність отримання дозвільних документів

Рішення № 21192 від 4 квітня 2023 року, ухвалене Кассаційним судом, пропонує важливу рефлексію щодо будівельного законодавства, зокрема щодо підпорядкування втручань дозволам. У розглянутій справі мова йде про обвинуваченого Г. О., який був залучений до будівельної справи, вирішеної суддями з основним посиланням на необхідність розглядати об’єкт у його унітарності.

Контекст рішення

Суд дійсно встановив, що у випадках будівельних злочинів оцінка об'єкта повинна проводитися з урахуванням всього результату будівельної діяльності, а не аналізувати окремі компоненти. Цей принцип є важливим для визначення застосовного дозволу, який може вимагати отримання будівельних дозволів та ландшафтних дозволів, особливо в обмежених зонах.

Підпорядкування дозволам - Оцінка об'єкта в його унітарності - Необхідність – Існування - Фактична ситуація. У сфері будівельних злочинів оцінка об'єкта, з метою визначення застосовного дозволу, повинна стосуватися результату будівельної діяльності в його унітарності, не можна розглядати окремі компоненти окремо. (Фактична ситуація, що стосується будівництва, в обмеженій зоні, стіни, призначеної для душу, і перекриття зовнішнього санвузла, конструкції для реалізації яких, в цілому, було необхідно отримати будівельний дозвіл та ландшафтний дозвіл).

Правові наслідки рішення

Цей принцип унітарності має значні наслідки для громадян і професіоналів у будівельній сфері. Адже кожне втручання, навіть якщо воно здається мінімальним, повинно оцінюватися в контексті всього об'єкта. Наслідки фрагментованої оцінки можуть призвести до санкцій та ситуацій незаконності, які можуть бути обтяжливими як в економічному, так і в юридичному плані.

  • Необхідність отримання дозволів для навіть незначних втручань в обмежених зонах.
  • Ризики, пов'язані з реалізацією робіт без урахування унітарності.
  • Важливість юридичної консультації перед початком будівельних робіт.

Висновки

На завершення, рішення № 21192/2023 є чітким застереженням для тих, хто має намір здійснювати будівельні роботи. Вкрай важливо підходити до проектування та реалізації робіт з комплексним баченням, уникаючи ігнорування нормативних аспектів, які можуть призвести до серйозних наслідків. Звернення до експертів у цій сфері та уважний розгляд чинного законодавства є ключовим кроком для забезпечення законності та правомірності своїх дій у будівництві.

Адвокатське бюро Б'януччі