Wyrok nr 21192/2023: Jednolitość dzieła budowlanego i konieczność posiadania tytułów uprawniających

Wyrok nr 21192 z 4 kwietnia 2023 roku, wydany przez Sąd Kasacyjny, oferuje ważne rozważania na temat prawa budowlanego, w szczególności dotyczące podległości działań tytułom uprawniającym. Sprawa dotyczy oskarżonego G. O., który był zaangażowany w kwestię budowlaną rozwiązaną przez sędziów z kluczowym odniesieniem do konieczności rozpatrzenia dzieła w jego jedności.

Kontekst wyroku

Sąd ustalił, że w zakresie przestępstw budowlanych ocena dzieła musi być dokonana z uwzględnieniem całkowitego wyniku działalności budowlanej, a nie poprzez oddzielne analizowanie poszczególnych komponentów. Ta zasada jest istotna dla określenia obowiązującego reżimu uprawnień, który może wymagać pozwoleń na budowę oraz zezwoleń krajobrazowych, szczególnie w obszarach objętych ochroną.

Podległość tytułom uprawniającym - Ocena dzieła w jego jedności - Konieczność – Istnienie - Przypadek. W zakresie przestępstw budowlanych ocena dzieła, dla celów określenia obowiązującego reżimu uprawnień, musi dotyczyć wyniku działalności budowlanej w jej jedności, nie można oddzielnie rozpatrywać poszczególnych komponentów. (Przypadek dotyczący budowy w obszarze chronionym ściany przeznaczonej do użytku prysznicowego oraz stropu zewnętrznej łazienki, dla których realizacji, łącznie rozpatrywanej, konieczne było wydanie pozwolenia na budowę i zezwolenia krajobrazowego).

Implikacje prawne wyroku

Ta zasada jedności ma istotne reperkusje dla obywateli i profesjonalistów w branży budowlanej. W rzeczywistości każde działanie, nawet jeśli z pozoru minimalne, musi być oceniane w kontekście całego dzieła. Konsekwencje rozdzielonej oceny mogą prowadzić do sankcji i sytuacji nielegalnych, które mogą okazać się kosztowne zarówno finansowo, jak i prawnie.

  • Konieczność uzyskania pozwoleń na działania, nawet mniejsze, w obszarach chronionych.
  • Ryzyko związane z realizacją dzieł bez uwzględnienia jedności.
  • Znaczenie konsultacji prawnej przed rozpoczęciem prac budowlanych.

Wnioski

Podsumowując, wyrok nr 21192/2023 stanowi wyraźne ostrzeżenie dla tych, którzy zamierzają podejmować działania budowlane. Kluczowe jest podejście do projektowania i realizacji dzieł z perspektywy całościowej, unikając zaniedbywania aspektów prawnych, które mogą prowadzić do poważnych konsekwencji. Skontaktowanie się z ekspertami w dziedzinie oraz staranne rozważenie obowiązujących przepisów jest kluczowym krokiem w celu zapewnienia regularności i legalności własnych działań w dziedzinie budownictwa.

Kancelaria Adwokacka Bianucci