Недійсність невизначених положень у договорах оренди сільськогосподарських угідь: Коментар до Постанови № 10309 від 2024 року

Нещодавнє втручання Касаційного суду з Постановою № 10309 від 16 квітня 2024 року пропонує важливі аспекти для роздумів щодо дійсності договірних положень у контексті оренди сільськогосподарських угідь. Зокрема, суд підтвердив необхідність чіткої визначеності предмета договору, встановивши, що положення, яке загально дозволяє орендарю виконувати поліпшення на землі, слід вважати недійсним через невизначеність предмета. Цей принцип ґрунтується на статті 1346 Цивільного кодексу, яка вимагає, щоб предмет договору завжди був визначеним або таким, що може бути визначеним.

Максима Суду: Невизначеність і недійсність

(ЕЛЕМЕНТИ ДОГОВОРУ) - ПРЕДМЕТ (ПОНЯТТЯ, ХАРАКТЕРИ, РОЗРІЗНЕННЯ) - ВИЗНАЧЕНІСТЬ - ВЗАГАЛІ Загалом. У договорі оренди сільськогосподарських угідь недійсним, через невизначеність предмета, є положення, яке загально дозволяє орендарю виконувати всі поліпшення угіддя, які вважаються доречними, оскільки, оскільки воно спрямоване на регулювання предмета зобов'язання договору щодо сплати компенсації за поліпшення (дозволені), підлягає загальним принципам статті 1346 ЦК, відповідно до яких предмет завжди має бути визначеним або таким, що може бути визначеним (окрім того, що він повинен бути законним і можливим).

Ця максима звертає увагу на необхідність специфічності в договірних положеннях. Коли укладається договір оренди, особливо в сільському господарстві, важливо точно визначити, які поліпшення дозволені. Загальність положення може призвести до недійсності самого договору, що ускладнює можливість вимагати компенсацію за здійснені поліпшення.

Практичні наслідки рішення

Практичні наслідки цього рішення є численними:

  • Необхідність складання чітких і специфічних договорів.
  • Ризик недійсності у разі загальних положень.
  • Важливість консультування з юристом для складання аграрних договорів.

Це рішення узгоджується з попередньою судовою практикою, яка вже підкреслила важливість визначеності предмета договору. Суд, насправді, посилався на попередні рішення (№ 3408 від 2018 року, № 11548 від 2023 року, № 24790 від 2017 року), які підтвердили необхідність уникати неоднозначних і невизначених положень.

Висновки

На завершення, Постанова № 10309 від 2024 року є важливим кроком вперед у захисті прав сторін договору. Чіткість і визначеність предмета договору є основними вимогами для забезпечення дійсності положень у договорі оренди сільськогосподарських угідь. Тому сторонам, які беруть участь у таких договорах, рекомендується приділяти особливу увагу формулюванню положень, щоб уникнути майбутніх спірних ситуацій і забезпечити правову безпеку в аграрному секторі.

Адвокатське бюро Б'януччі