Оподаткування приросту капіталу від продажу земель: Коментар до рішення № 9947 від 2024 року

Рішення № 9947 від 12 квітня 2024 року, ухвалене Верховним Судом, розглядає питання великої важливості у сфері оподаткування приросту капіталу, що виникає внаслідок продажу земель. Зокрема, воно чітко встановлює, що здатність земель бути поділеними на ділянки, навіть лише на рівні картографічного поділу, є ознакою будівельної спроможності. Цей принцип має важливі наслідки для власників земель та операторів нерухомості, оскільки оподаткування приросту капіталу не може бути під впливом приватних рішень стосовно будівельності.

Нормативний контекст

Оподаткування приросту капіталу на нерухомість регулюється ДПР 22/12/1986 № 917, зокрема статтею 67, яка визначає різні доходи. Рішення, що коментується, уточнює, що будівельна спроможність не може бути визначена односторонньо приватною особою шляхом укладення містобудівних угод або подання заявок на будівельні дозволи. Навпаки, вона є результатом складного процесу, в якому беруть участь місцеві органи та регіональні влади, підкреслюючи важливість містобудівного планування.

Максима рішення

Продаж земель - Оподаткування приросту капіталу - Картографічне поділення - Будівельність - Укладення містобудівної угоди або видача будівельного дозволу - Невідповідність - Основи. У питанні оподаткування приросту капіталу внаслідок передачі земель, поділених на ділянки, здатність земель бути розділеними на лоти, навіть лише на рівні картографічного поділу, є ознакою будівельної спроможності, і будівельність цих земель не може бути вирішена приватною особою через укладення угоди або подання заявки на будівельний дозвіл, а покладається, як максимальна форма містобудівного планування, на складний процес між муніципалітетом і регіоном, визначаючи компетенцію першого у його найбільш представницькому органі громади, враховуючи вплив залучених інтересів.

Ця максима пропонує чітку картину для розуміння ролі державного управління в визначенні будівельності, підкреслюючи, що містобудівні рішення завжди повинні прийматися в інтересах суспільства.

Практичні наслідки

Наслідки цього рішення є численними і стосуються різних аспектів, зокрема:

  • Визначення приросту капіталу у разі продажу земель, поділених на ділянки.
  • Роль державних органів у містобудівному плануванні.
  • Необхідність для приватних осіб усвідомлювати обмеження своїх рішень щодо будівельності.

Отже, рішення № 9947 від 2024 року є важливим орієнтиром для розуміння оподаткування приросту капіталу на нерухомість та процесу містобудівного планування, повторно підкреслюючи важливість державного регулювання у такій делікатній та впливовій сфері.

Висновки

У підсумку, рішення Верховного Суду пропонує значне прояснення стосовно теми оподаткування приросту капіталу при продажу земель, поділених на ділянки. Воно підкреслює необхідність надійної нормативної бази та державного втручання для забезпечення містобудівного планування, яке відповідатиме суспільному інтересу. Оператори сектора та приватні особи повинні бути свідомими цих динамік, щоб ефективно орієнтуватися на ринку нерухомості.

Адвокатське бюро Б'януччі