Аналіз рішення № 26164 від 2024 року: Продаж нерухомості та шахрайське банкрутство

Недавнє рішення Верховного суду № 26164 від 25 березня 2024 року підняло важливі питання щодо продажу нерухомого майна за ціною нижчою за ринкову, особливо в контексті шахрайського банкрутства. Це рішення вписується в складну правову рамку, де захист кредиторів і боротьба з майновими шахрайствами відіграють ключову роль.

Контекст рішення

Рішення, яке розглядається, стосується теми шахрайського банкрутства, злочину, що охороняє майнову цілісність кредиторів. Зокрема, суд проаналізував договір купівлі-продажу нерухомості, який, хоча й був формально укладений, підлягав одноосібній підвісній умові в інтересах покупця. Це означає, що, навіть якщо умова не виконалася, покупець міг відмовитися від неї та продовжити угоду, таким чином обмежуючи розпорядчі повноваження продавця.

Продаж нерухомого майна за ціною нижчою за ринкову, підлягає підвісній умові в інтересах лише покупця - Невиконання умови - Шахрайське банкрутство через відволікання - Можливість кваліфікації - Наявність - Причини. У питанні шахрайського банкрутства, яке є злочином небезпеки, укладення договору купівлі-продажу нерухомості за ціною нижчою за ринкову та підпорядкованого одноосібній підвісній умові в інтересах лише покупця, становить відволікання, оскільки, навіть якщо на момент закінчення встановленого терміну умова не виконалася, за відсутності явної заяви про розірвання договору, покупець може відмовитися від умови та здійснити своє право на купівлю, що, в свою чергу, обмежує розпорядчі повноваження продавця і ставить під загрозу забезпечення кредиторів.

Юридичні наслідки

Це рішення підкреслює ризик відволікання майна, яке виникає, коли нерухомість передається за ціною, що не відповідає ринковій вартості. Наслідки таких дій можуть бути серйозними, не лише для обвинуваченого, але й для кредиторів, які бачать загрозу своїм можливостям відшкодувати борги. Суд, посилаючись на банкрутське законодавство (ст. 216 Закону про банкрутство), уточнює, що такі договори можуть вважатися шахрайськими, оскільки вони ставлять під загрозу майно боржника і, відповідно, права кредиторів.

Зокрема, з читання рішення можуть виникнути такі ситуації:

  • Оцінка договорів купівлі-продажу за цінами нижчими: необхідність аналізу відповідності ціни ринку.
  • Одноосібні підвісні умови: ризик зловживань з боку покупця.
  • Захист кредиторів: охорона майнових прав у випадку банкрутства.

Висновки

Рішення № 26164 від 2024 року Верховного суду є важливим прецедентом у питанні шахрайського банкрутства. Воно закликає до роздумів щодо необхідності уважного контролю за угодами з нерухомістю, особливо в умовах економічної кризи. Чіткість, з якою суд окреслив відповідальність і ризики, пов'язані з такими продажами, є фундаментально важливою для забезпечення захисту кредиторів та підтримання балансу на ринку нерухомості.

Адвокатське бюро Б'януччі