住宅ローン不払いの問題

結婚生活または同棲の終了は、複雑な経済的問題を伴い、その中でも住宅ローンに関する問題は最も重要です。元配偶者が自分の分の支払いを停止すると、状況は急速に手に負えなくなり、経済的な損害だけでなく、精神的なストレスも増大します。自分の権利と利用可能な保護手段を理解することが、危機に対処するための第一歩です。ミラノの離婚弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士は、これらの繊細な問題の管理において豊富な経験を持ち、依頼者の資産と心の平穏を守るための的を絞った法的支援を提供しています。

銀行に対する連帯責任

理解すべき最初の基本的な概念は連帯責任です。住宅ローンが共同名義の場合、両方の署名者は、金融機関に対して、分割払いの全額に対して責任を負います。これは、支払いが滞った場合、銀行は、離婚時に行われた内部合意に関係なく、一方の共同名義人に全額を法的に請求できることを意味します。銀行にとっては、融資が完済されるまで、両方の配偶者は100％の債務者です。したがって、差し押さえやネガティブな信用情報への登録を避けるために支払い ​​を続ける配偶者は、本来なら全額負担する必要のない負担を負うことになります。

求償権：支払った金額の回収

履行した配偶者を保護するための主な法的手段は、民法第1299条に規定されている求償権です。この法的措置を通じて、履行しない元配偶者の分割払いを支払った者は、裁判所に、自分の代わりに支払った全額を返済するよう命じるよう請求できます。この訴訟を開始するには、銀行振込の明細書や口座明細書など、支払いを証明するすべての書類を保管しておくことが不可欠です。求償権により、元本だけでなく、相手方の代わりに支払われた利息も回収できます。

ビアンヌッチ法律事務所のアプローチ

ミラノで家族法を専門とする弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士のアプローチは、現実的かつ戦略的であり、問題を最も効果的かつ迅速に解決することを目指しています。最初の段階は、住宅ローンに関する規定を確認するために、離婚または別居の合意を詳細に分析することです。次に、元配偶者に対し、滞納分の支払いを命じ、不履行による法的結果を通知する正式な催告状を送付します。調停による解決がうまくいかない場合は、求償権の開始を検討します。同時に、配偶者のいずれかの経済状況が変化した場合は、経済的義務を再調整するために離婚条件の変更を請求することを検討できます。

よくある質問

元配偶者が住宅ローンを支払わない場合、私の信用情報はどうなりますか？

1回以上の分割払いの支払いが滞った場合、銀行は両方の共同名義人を、CRIFなどの金融信用情報機関に「不良債務者」として登録する義務があります。この登録は、両方の信用情報を深刻に損ない、将来のローンや融資の取得を非常に困難にします。このため、たとえ全額を支払ってから元配偶者に請求するとしても、迅速に行動することが重要です。

元配偶者に共有住宅を売却するよう強制できますか？

売却について合意が得られない場合は、裁判所に不動産の共有関係の解消を求めることができます。これは、民事分割と呼ばれる手続きであり、不動産の強制競売につながる可能性があります。売却代金は、住宅ローンの残債を差し引いた後、共有者間で分割されます。これは究極の解決策ですが、行き詰まりを解消するために必要な場合があります。

求償権には具体的に何が含まれますか？

求償権により、元配偶者の代わりに支払った住宅ローンの元本および利息の返還を請求できます。別居合意で規定されていない限り、融資に直接関係のないその他の費用はカバーされません。自分の分割払いの範囲を超えて支払った金額を正確に証明できることが不可欠です。

求償権を行使するにはどのくらいの時間がありますか？

元配偶者の代わりに支払った個々の分割払いの返還を請求する権利は、10年間で時効となります。時効は住宅ローンの契約日からではなく、不履行の配偶者の代わりに各分割払いが行われた日から起算されます。したがって、各分割払いについてこの期間内であれば、時間を置いてからでも行動できます。

ミラノであなたのケースの評価を依頼する

共同名義の住宅ローンの不履行に対処するには、専門知識と迅速な対応が必要です。この困難な状況にある場合は、損害を最小限に抑え、権利を主張するために、すぐにに行動することが不可欠です。ミラノのVia Alberto da Giussano, 26に拠点を置くビアンヌッチ法律事務所は、あなたの状況を分析し、最も効果的な戦略を定義するための法的アドバイスを提供しています。マルコ・ビアンヌッチ弁護士に連絡して、あなたのケースの詳細な評価を受け、これらの問題の管理に精通した離婚弁護士から必要な支援を受けてください。