Het probleem van de onbetaalde hypotheek

Het einde van een huwelijk of samenleving brengt complexe economische kwesties met zich mee, en een van de meest kritieke betreft de gezamenlijke hypotheek op de gezinswoning. Wanneer een ex-echtgenoot stopt met het betalen van zijn deel, kan de situatie snel onhoudbaar worden, wat niet alleen aanzienlijke economische schade veroorzaakt, maar ook veel emotionele stress. Het begrijpen van uw rechten en de beschikbare beschermingsinstrumenten is de eerste stap om de crisis aan te pakken. Als advocaat gespecialiseerd in echtscheidingen in Milaan, heeft advocaat Marco Bianucci uitgebreide ervaring in het beheer van deze delicate problemen, en biedt hij juridische ondersteuning gericht op het beschermen van het vermogen en de gemoedsrust van zijn cliënten.

Gezamenlijke Aansprakelijkheid jegens de Bank

Het eerste fundamentele concept om te begrijpen is dat van gezamenlijke aansprakelijkheid. Wanneer een hypotheek gezamenlijk is, zijn beide ondertekenaars tegenover de kredietverstrekker verantwoordelijk voor het volledige bedrag van de termijn. Dit betekent dat de bank, in geval van niet-betaling, wettelijk het volledige bedrag van slechts een van de medeaansprakelijken kan eisen, ongeacht de interne afspraken die zijn gemaakt tijdens de scheiding. Voor de bank zijn beide echtgenoten 100% schuldenaar tot de aflossing van de lening. Dientengevolge draagt de echtgenoot die blijft betalen om een executie of een negatieve registratie te voorkomen, een last die hem niet volledig zou moeten toekomen.

De regresvordering: Terugvorderen van betaalde bedragen

Het belangrijkste juridische instrument ter bescherming van de betalende echtgenoot is de regresvordering, geregeld in artikel 1299 van het Burgerlijk Wetboek. Via deze juridische actie kan degene die ook het deel van de nalatige ex-echtgenoot heeft betaald, de rechtbank vragen om deze laatste te veroordelen tot terugbetaling van alle bedragen die in zijn plaats zijn betaald. Om deze actie te starten, is het essentieel om alle documentatie te bewaren die de gedane betalingen bewijst, zoals betalingsbewijzen of bankafschriften. De regresvordering maakt het mogelijk om niet alleen het kapitaaldeel, maar ook de rente die namens de ander aan de bank is betaald, terug te vorderen.

De Aanpak van Advocatenkantoor Bianucci

De aanpak van advocaat Marco Bianucci, een expert in familierecht in Milaan, is pragmatisch en strategisch, gericht op het zo effectief en snel mogelijk oplossen van het probleem. De eerste fase bestaat uit een grondige analyse van de scheidings- of echtscheidingsakkoorden om de bepalingen met betrekking tot de hypotheek te verifiëren. Vervolgens wordt een formele aanmaningsbrief naar de ex-echtgenoot gestuurd, waarin hij wordt gedwongen de achterstallige termijnen te betalen en wordt gewaarschuwd voor de juridische gevolgen van zijn wanbetaling. Als de buitengerechtelijke weg geen resultaat oplevert, wordt de mogelijkheid van een regresvordering overwogen. Tegelijkertijd, als de economische omstandigheden van een van de echtgenoten zijn veranderd, kan een verzoek tot wijziging van de echtscheidingsvoorwaarden worden overwogen om de economische verplichtingen te herkalibreren.

Veelgestelde Vragen

Wat gebeurt er met mijn kredietwaardigheid als mijn ex de hypotheek niet betaalt?

In geval van niet-betaling van een of meer termijnen, is de bank verplicht beide medeaansprakelijken te melden als 'wanbetalers' bij de financiële kredietinformatiebureaus (zoals CRIF). Deze melding schaadt de kredietwaardigheid van beiden ernstig, waardoor het zeer moeilijk wordt om toekomstige leningen of financieringen te verkrijgen. Daarom is het cruciaal om snel te handelen, zelfs door de volledige termijn te betalen om vervolgens de ex aan te spreken.

Kan ik mijn ex dwingen om de gezinswoning te verkopen?

Als er geen overeenstemming over de verkoop wordt bereikt, kan de rechtbank worden ingeschakeld om de ontbinding van de onroerende gemeenschap te vragen. Deze procedure, bekend als gerechtelijke verdeling, kan leiden tot de gedwongen verkoop van het onroerend goed op een veiling. De opbrengst wordt vervolgens verdeeld onder de mede-eigenaren, na aftrek van de resterende hypotheekschuld. Het is een extreme oplossing, maar soms noodzakelijk om de impasse te doorbreken.

Wat omvat de regresvordering precies?

De regresvordering maakt het mogelijk om terugbetaling te vragen van het kapitaaldeel en de rente van de hypotheek die namens de ex-echtgenoot zijn betaald. Het dekt geen andere kosten die niet direct verband houden met de lening, tenzij deze in de scheidingsakkoorden waren opgenomen. Het is essentieel om nauwkeurig de bedragen te kunnen aantonen die boven het eigen deel zijn betaald.

Hoeveel tijd heb ik om actie te ondernemen met de regresvordering?

Het recht om terugbetaling te vragen van individuele termijnen die namens de ex zijn betaald, verjaart na tien jaar. De verjaringstermijn begint niet te lopen vanaf de datum van afsluiten van de hypotheek, maar vanaf de datum van elke individuele betaling die in plaats van de wanbetalende echtgenoot is gedaan. Het is daarom mogelijk om zelfs na verloop van tijd actie te ondernemen, zolang u binnen deze periode voor elke termijn blijft.

Vraag een Beoordeling van Uw Zaak in Milaan aan

Het omgaan met wanbetaling op een gezamenlijke hypotheek vereist expertise en tijdigheid. Als u zich in deze moeilijke situatie bevindt, is het essentieel om onmiddellijk te handelen om de schade te beperken en uw rechten te doen gelden. Advocatenkantoor Bianucci, gevestigd in Milaan aan de via Alberto da Giussano, 26, biedt juridisch advies om uw positie te analyseren en de meest effectieve strategie te bepalen. Neem contact op met advocaat Marco Bianucci voor een grondige beoordeling van uw zaak en om de nodige bijstand te ontvangen van een echtscheidingsadvocaat die gespecialiseerd is in het beheer van deze problemen.