Problem niespłaconego kredytu hipotecznego

Koniec małżeństwa lub związku wiąże się ze złożonymi kwestiami finansowymi, a jedną z najtrudniejszych jest wspólny kredyt hipoteczny na dom rodzinny. Kiedy były małżonek przestaje spłacać swoją część, sytuacja może szybko stać się nie do zniesienia, powodując nie tylko poważne szkody finansowe, ale także silny stres emocjonalny. Zrozumienie swoich praw i dostępnych narzędzi ochrony jest pierwszym krokiem do przezwyciężenia kryzysu. Jako prawnik rozwodowy w Mediolanie, adwokat Marco Bianucci posiada ugruntowane doświadczenie w zarządzaniu tymi delikatnymi problemami, oferując wsparcie prawne ukierunkowane na ochronę majątku i spokoju swoich klientów.

Solidarna Odpowiedzialność wobec Banku

Pierwszą fundamentalną koncepcją do zrozumienia jest odpowiedzialność solidarna. Kiedy kredyt jest wspólny, obaj sygnatariusze są odpowiedzialni za całą kwotę raty wobec instytucji kredytowej. Oznacza to, że bank, w przypadku braku płatności, może legalnie zażądać całej kwoty od jednego ze współwłaścicieli, niezależnie od wewnętrznych ustaleń podjętych w momencie separacji. Dla banku oboje małżonkowie są w 100% dłużnikami do momentu spłaty finansowania. W konsekwencji, małżonek, który nadal płaci, aby uniknąć zajęcia lub negatywnej historii kredytowej, ponosi ciężar, który nie powinien na niego przypadać w całości.

Akcja regresowa: Odzyskiwanie Zapłaconych Kwot

Głównym narzędziem prawnym chroniącym wywiązującego się małżonka jest akcja regresowa, uregulowana w artykule 1299 Kodeksu Cywilnego. Za pośrednictwem tej akcji prawnej, osoba, która zapłaciła również część przypadającą na niewywiązującego się byłego małżonka, może zwrócić się do sądu o nakazanie temu ostatniemu zwrotu wszystkich zapłaconych zamiast niego kwot. Aby wszcząć taką akcję, konieczne jest zachowanie całej dokumentacji potwierdzającej dokonane płatności, takiej jak potwierdzenia przelewów czy wyciągi bankowe. Akcja regresowa pozwala na odzyskanie nie tylko części kapitałowej, ale także odsetek zapłaconych bankowi w imieniu drugiej osoby.

Podejście Kancelarii Prawnej Bianucci

Podejście adwokata Marco Bianucci, prawnika specjalizującego się w prawie rodzinnym w Mediolanie, jest pragmatyczne i strategiczne, mające na celu rozwiązanie problemu w sposób jak najbardziej skuteczny i szybki. Pierwsza faza polega na dogłębnej analizie porozumień o separacji lub rozwodzie w celu weryfikacji postanowień dotyczących kredytu hipotecznego. Następnie przystępuje się do wysłania formalnego wezwania do byłego małżonka, nakazując mu spłatę zaległych rat i informując o konsekwencjach prawnych jego niewywiązania się. Jeśli droga pozasądowa nie przyniesie rezultatów, rozważa się możliwość wszczęcia akcji regresowej. Równolegle, jeśli warunki ekonomiczne jednego z małżonków uległy zmianie, można rozważyć wniosek o zmianę warunków rozwodu w celu przeliczenia zobowiązań finansowych.

Często Zadawane Pytania

Co stanie się z moją historią kredytową, jeśli były małżonek nie spłaci kredytu hipotecznego?

W przypadku braku płatności jednej lub więcej rat, bank jest zobowiązany zgłosić oboje współwłaścicieli jako 'nieuczciwych płatników' do biur informacji kredytowej (takich jak CRIF). Takie zgłoszenie poważnie narusza zdolność kredytową obu stron, znacznie utrudniając uzyskanie przyszłych pożyczek lub finansowania. Dlatego kluczowe jest szybkie działanie, nawet poprzez spłatę całej raty, a następnie dochodzenie zwrotu od byłego małżonka.

Czy mogę zmusić byłego małżonka do sprzedaży domu rodzinnego?

Jeśli nie dojdzie do porozumienia w sprawie sprzedaży, można zwrócić się do sądu z wnioskiem o rozwiązanie współwłasności nieruchomości. Ta procedura, znana jako podział sądowy, może doprowadzić do przymusowej sprzedaży nieruchomości na aukcji. Uzyskana kwota zostanie następnie podzielona między współwłaścicieli, pomniejszona o pozostały dług kredytowy. Jest to ostateczność, ale czasami konieczna do rozwiązania impasu.

Co dokładnie obejmuje akcja regresowa?

Akcja regresowa pozwala na żądanie zwrotu części kapitałowej i odsetek od kredytu, które zostały zapłacone w imieniu byłego małżonka. Nie obejmuje ona innych wydatków niezwiązanych bezpośrednio z finansowaniem, chyba że były one przewidziane w porozumieniach o separacji. Kluczowe jest precyzyjne udokumentowanie kwot zapłaconych ponad własną część.

Ile mam czasu na wszczęcie akcji regresowej?

Prawo do żądania zwrotu poszczególnych rat zapłaconych w imieniu byłego małżonka przedawnia się po dziesięciu latach. Termin przedawnienia nie biegnie od daty zawarcia umowy kredytowej, ale od daty każdej indywidualnej płatności dokonanej zamiast niewywiązującego się małżonka. Możliwe jest zatem podjęcie działań nawet po pewnym czasie, pod warunkiem zmieszczenia się w tym okresie dla każdej raty.

Poproś o Ocenę Swojej Sprawy w Mediolanie

Radzenie sobie z niewywiązaniem się z płatności wspólnego kredytu hipotecznego wymaga kompetencji i terminowości. Jeśli znajdujesz się w tej trudnej sytuacji, kluczowe jest natychmiastowe działanie w celu ograniczenia szkód i dochodzenia swoich praw. Kancelaria Prawna Bianucci, z siedzibą w Mediolanie przy via Alberto da Giussano, 26, oferuje doradztwo prawne w celu analizy Twojej sytuacji i określenia najskuteczniejszej strategii. Skontaktuj się z adwokatem Marco Bianucci w celu dogłębnej oceny Twojej sprawy i uzyskania niezbędnej pomocy od prawnika rozwodowego specjalizującego się w zarządzaniu tymi problemami.