Problem neplačanega hipotekarnega kredita

Konec zakonske zveze ali skupnega življenja prinaša s seboj zapletena ekonomska vprašanja, med katerimi je eno najpomembnejših skupno najeto hipotekarno posojilo za družinsko hišo. Ko eden od nekdanjih zakoncev preneha plačevati svoj del, lahko situacija hitro postane nevzdržna, kar povzroči ne le resnično ekonomsko škodo, ampak tudi velik čustveni stres. Razumevanje svojih pravic in razpoložljivih orodij za zaščito je prvi korak k obvladovanju krize. Kot odvetnik za ločitve v Milanu ima odvetnik Marco Bianucci bogate izkušnje pri reševanju teh občutljivih težav in ponuja pravno podporo, namenjeno zaščiti premoženja in miru svojih strank.

Solidarna odgovornost do banke

Prvi temeljni koncept, ki ga je treba razumeti, je solidarna odgovornost. Ko je hipotekarno posojilo najeto skupaj, sta oba podpisnika odgovorna za celoten znesek obroka do kreditne institucije. To pomeni, da lahko banka v primeru neplačila zakonito zahteva celoten znesek od enega od sostanovalcev, ne glede na notranje dogovore, dosežene ob ločitvi. Za banko sta oba zakonca 100-odstotno dolžna do poplačila posojila. Posledično se zakonec, ki nadaljuje s plačilom, da bi se izognil zaplembi ali negativni prijavi, nase naloži breme, ki ga ne bi smel nositi v celoti.

Tožba za povračilo stroškov: povrnitev plačanih zneskov

Glavno pravno orodje za zaščito izpolnjujočega zakonca je tožba za povračilo stroškov, urejena s členom 1299 italijanskega civilnega zakonika. S to pravno akcijo lahko tisti, ki je plačal tudi del dolga neizpolnjujočega bivšega zakonca, od sodišča zahteva, da slednjega obsodi k povrnitvi vseh zneskov, plačanih namesto njega. Za začetek te akcije je bistveno, da shranite vso dokumentacijo, ki dokazuje opravljena plačila, kot so potrdila o nakazilih ali bančni izpiski. Tožba za povračilo stroškov omogoča povrnitev ne le glavnice, ampak tudi obresti, plačanih banki v imenu drugega zakonca.

Pristop odvetniške pisarne Bianucci

Pristop odvetnika Marca Bianuccija, izkušenega odvetnika za družinsko pravo v Milanu, je pragmatičen in strateški, namenjen reševanju težave na najučinkovitejši in najhitrejši možni način. Prva faza vključuje podrobno analizo sporazumov o ločitvi ali razvezi zakonske zveze, da se preverijo določbe v zvezi s hipotekarnim posojilom. Nato se nadaljuje z uradnim pozivom bivšemu zakoncu, v katerem mu naročimo plačilo zaostalih obrokov in ga obvestimo o pravnih posledicah njegove neizpolnitve. Če izvensodni postopek ne prinese rezultatov, se oceni primernost začetka tožbe za povračilo stroškov. Vzporedno, če so se ekonomske razmere enega od zakoncev spremenile, se lahko razmisli o zahtevi za spremembo pogojev razveze zakonske zveze za ponovni izračun ekonomskih obveznosti.

Pogosto zastavljena vprašanja

Kaj se zgodi z mojo kreditno sposobnostjo, če bivši ne plača hipoteke?

V primeru neplačila enega ali več obrokov je banka dolžna oba sostanovalca prijaviti kot 'slabega plačnika' v finančnih centralnih registrih (kot je CRIF). Ta prijava resno ogrozi kreditno sposobnost obeh, kar močno otežuje pridobitev prihodnjih posojil ali financiranja. Zato je ključnega pomena hitro ukrepanje, tudi s plačilom celotnega obroka in kasnejšim povračilom od bivšega zakonca.

Ali lahko bivšega zakonca prisilim k prodaji skupne hiše?

Če se ne doseže dogovor o prodaji, se je mogoče obrniti na sodišče in zahtevati razdelitev nepremičninskega skupnega lastništva. Ta postopek, znan kot sodna delitev, lahko privede do prisilne prodaje nepremičnine na dražbi. Izkupiček se nato med solastniki razdeli, po odštetju preostalega dolga hipoteke. To je skrajna rešitev, vendar včasih potrebna za rešitev zastoja.

Kaj natančno zajema tožba za povračilo stroškov?

Tožba za povračilo stroškov omogoča zahtevo po vračilu glavnice in obresti hipotekarnega posojila, ki so bile plačane v imenu bivšega zakonca. Ne krije drugih stroškov, ki niso neposredno povezani s financiranjem, razen če so bili določeni v sporazumih o ločitvi. Bistveno je, da je mogoče natančno dokazati zneske, plačane nad lastnim deležem.

Koliko časa imam za ukrepanje s tožbo za povračilo stroškov?

Pravica do zahtevanja povrnitve posameznih obrokov, plačanih v imenu bivšega zakonca, zastara v desetih letih. Rok zastaranja ne teče od datuma sklenitve pogodbe o hipotekarnem posojilu, temveč od datuma vsakega posameznega plačila, opravljenega namesto neizpolnjujočega zakonca. Zato je mogoče ukrepati tudi po preteku časa, če se le-ta ujema z navedenim rokom za vsak obrok.

Zahtevajte oceno vašega primera v Milanu

Obravnavanje neplačila skupnega hipotekarnega posojila zahteva strokovnost in pravočasnost. Če ste v tej težki situaciji, je bistveno, da ukrepate takoj, da omejite škodo in uveljavite svoje pravice. Odvetniška pisarna Bianucci, s sedežem v Milanu na naslovu via Alberto da Giussano, 26, ponuja pravno svetovanje za analizo vaše situacije in določitev najučinkovitejše strategije. Kontaktirajte odvetnika Marca Bianuccija za podrobno oceno vašega primera in za strokovno pomoč od odvetnika za ločitve, specializiranega za reševanje teh težav.