Problema rambursării creditului ipotecar neplătit

Sfârșitul unei căsătorii sau al unei conviețuiri aduce cu sine complexe probleme economice, iar una dintre cele mai critice privește creditul ipotecar comun asupra casei familiale. Când un fost soț încetează să-și plătească partea sa, situația poate deveni rapid nesustenabilă, generând nu doar un prejudiciu economic grav, ci și un stres emoțional intens. Înțelegerea drepturilor și a instrumentelor de protecție disponibile este primul pas pentru a face față crizei. În calitate de avocat specializat în divorțuri în Milano, avocatul Marco Bianucci are o experiență consolidată în gestionarea acestor probleme delicate, oferind un sprijin legal țintit pentru protejarea patrimoniului și a liniștii clienților săi.

Răspunderea Solidară față de Bancă

Primul concept fundamental de înțeles este cel al răspunderii solidare. Când un credit ipotecar este comun, ambii semnatari sunt responsabili pentru întreaga rată față de instituția de credit. Aceasta înseamnă că banca, în caz de neplată, poate solicita legal întreaga sumă de la unul dintre codebitori, indiferent de acordurile interne încheiate în momentul separării. Pentru bancă, ambii soți sunt debitori 100% până la stingerea finanțării. În consecință, soțul care continuă să plătească pentru a evita un sechestru sau o raportare negativă își asumă o povară care nu i-ar reveni în totalitate.

Acțiunea în Regres: Recuperarea Sumelor Plătite

Instrumentul juridic principal pentru protecția soțului care își îndeplinește obligațiile este acțiunea în regres, reglementată de articolul 1299 din Codul Civil. Prin această acțiune legală, cel care a plătit și cota fostului soț neîndeplinit își poate cere tribunalului să-l oblige pe acesta din urmă să ramburseze toate sumele plătite în locul său. Pentru a iniția o astfel de acțiune, este esențial să se păstreze toată documentația care atestă plățile efectuate, cum ar fi confirmările de transfer bancar sau extrasele de cont. Acțiunea în regres permite recuperarea nu numai a cotei din capital, ci și a dobânzilor plătite băncii în numele celuilalt.

Abordarea Cabinetului de Avocatură Bianucci

Abordarea avocatului Marco Bianucci, avocat specializat în dreptul familiei în Milano, este pragmatică și strategică, având ca scop rezolvarea problemei în cel mai eficient și rapid mod posibil. Prima etapă constă în analiza aprofundată a acordurilor de separare sau divorț pentru a verifica dispozițiile referitoare la creditul ipotecar. Ulterior, se procedează la trimiterea unei notificări formale fostului soț, somându-l la plata cotelor restante și avertizându-l cu privire la consecințele legale ale neîndeplinirii obligațiilor sale. Dacă calea extrajudiciară nu duce la rezultate, se evaluează oportunitatea inițierii unei acțiuni în regres. Paralel, dacă condițiile economice ale unuia dintre soți s-au schimbat, se poate lua în considerare solicitarea de modificare a condițiilor de divorț pentru a recalibra obligațiile economice.

Întrebări Frecvente

Ce se întâmplă cu reputația mea de credit dacă fostul soț nu plătește creditul ipotecar?

În caz de neplată a uneia sau mai multor rate, banca este obligată să raporteze ambii codebitori ca „plătitori rău” la centralele de risc financiare (cum ar fi CRIF). Această raportare compromite grav reputația de credit a ambilor, făcând foarte dificilă obținerea de credite sau finanțări viitoare. De aceea, este crucial să se acționeze prompt, chiar și plătind întreaga rată pentru a apoi să se recupereze de la fostul soț.

Îl pot obliga pe fostul soț să vândă casa conjugală?

Dacă nu se ajunge la un acord pentru vânzare, se poate apela la tribunal pentru a solicita dizolvarea coproprietății imobiliare. Această procedură, cunoscută sub numele de partaj judiciar, poate duce la vânzarea forțată a imobilului la licitație. Venitul obținut va fi apoi împărțit între coproprietari, după deducerea datoriei rămase la creditul ipotecar. Este o soluție extremă, dar uneori necesară pentru a rezolva impasul.

Ce include exact acțiunea în regres?

Acțiunea în regres permite solicitarea rambursării cotei din capital și a dobânzilor la creditul ipotecar care au fost plătite în numele fostului soț. Nu acoperă alte cheltuieli nelegate direct de finanțare, cu excepția cazului în care acestea erau prevăzute în acordurile de separare. Este fundamental să se poată demonstra cu precizie sumele plătite în exces față de cota proprie.

Cât timp am la dispoziție pentru a acționa în regres?

Dreptul de a solicita rambursarea ratelor individuale plătite în numele fostului soț se prescrie în zece ani. Termenul de prescripție nu curge de la data semnării creditului ipotecar, ci de la data fiecărei plăți individuale efectuate în locul soțului neîndeplinit. Prin urmare, se poate acționa chiar și după o perioadă de timp, atâta timp cât se încadrează în acest interval pentru fiecare rată.

Solicitați o Evaluare a Cazului Dumneavoastră în Milano

Abordarea unei neîndepliniri a obligațiilor privind un credit ipotecar comun necesită competență și promptitudine. Dacă vă aflați în această situație dificilă, este fundamental să acționați imediat pentru a limita daunele și a vă face cunoscute drepturile. Cabinetul de Avocatură Bianucci, cu sediul în Milano, la via Alberto da Giussano, 26, oferă consultanță juridică pentru a analiza poziția dumneavoastră și a defini cea mai eficientă strategie. Contactați avocatul Marco Bianucci pentru o evaluare aprofundată a cazului dumneavoastră și pentru a primi asistența necesară de la un avocat specializat în divorțuri, cu experiență în gestionarea acestor probleme.