Проблема несплати іпотеки

Кінець шлюбу або спільного проживання тягне за собою складні фінансові питання, і одне з найкритичніших стосується спільної іпотеки на житло. Коли колишній чоловік (або дружина) перестає сплачувати свою частку, ситуація може швидко стати нестерпною, спричиняючи не лише серйозні економічні збитки, але й сильний емоційний стрес. Розуміння своїх прав та наявних інструментів захисту є першим кроком до подолання кризи. Як адвокат з питань розлучення в Мілані, адвокат Марко Б'януччі має багатий досвід у вирішенні цих делікатних проблем, пропонуючи юридичну підтримку, спрямовану на захист майна та спокою своїх клієнтів.

Солідарна відповідальність перед банком

Перше фундаментальне поняття, яке слід зрозуміти, це солідарна відповідальність. Коли іпотека є спільною, обидва підписанти несуть відповідальність за повну суму платежу перед кредитною установою. Це означає, що банк, у разі несплати, може законно вимагати всю суму від одного зі співвласників, незалежно від внутрішніх домовленостей, досягнутих під час розлучення. Для банку обидва подружжя є 100% боржниками до повного погашення кредиту. Отже, той з подружжя, хто продовжує платити, щоб уникнути стягнення або негативної кредитної історії, бере на себе тягар, який йому не належить повністю.

Позов про регрес: повернення сплачених сум

Основний юридичний інструмент для захисту добросовісного подружжя – це позов про регрес, передбачений статтею 1299 Цивільного кодексу. Через цей юридичний позов той, хто сплатив частку недобросовісного колишнього чоловіка (або дружини), може вимагати від суду зобов'язати останнього відшкодувати всі сплачені замість нього суми. Для ініціювання такого позову необхідно зберігати всю документацію, що підтверджує здійснені платежі, таку як квитанції про перекази або виписки з банківських рахунків. Позов про регрес дозволяє стягнути не тільки основну суму боргу, але й відсотки, сплачені банку від імені іншого.

Підхід юридичної фірми Б'януччі

Підхід адвоката Марко Б'януччі, експерта з сімейного права в Мілані, є прагматичним і стратегічним, спрямованим на якнайшвидше та найефективніше вирішення проблеми. Перший етап полягає в глибокому аналізі угод про розлучення або роздільне проживання для перевірки положень щодо іпотеки. Після цього надсилається офіційний лист-попередження колишньому чоловікові (або дружині) з вимогою сплатити заборгованість та повідомленням про правові наслідки його (її) недобросовісності. Якщо позасудовий шлях не дає результатів, розглядається доцільність подання позову про регрес. Паралельно, якщо економічне становище одного з подружжя змінилося, можна розглянути запит на зміну умов розлучення для перегляду економічних зобов'язань.

Часті запитання

Що станеться з моєю кредитною історією, якщо колишній чоловік (або дружина) не сплатить іпотеку?

У разі несплати одного або кількох платежів банк зобов'язаний повідомити обох співвласників як 'недобросовісних платників' до фінансових кредитних бюро (наприклад, CRIF). Ця інформація серйозно компрометує кредитну історію обох, ускладнюючи отримання майбутніх кредитів або фінансування. Тому дуже важливо діяти швидко, навіть сплачуючи повний платіж, щоб потім стягнути його з колишнього чоловіка (або дружини).

Чи можу я змусити колишнього чоловіка (або дружину) продати спільний будинок?

Якщо угода про продаж не досягнута, можна звернутися до суду з проханням про розподіл спільної власності на нерухомість. Ця процедура, відома як судове розділення, може призвести до примусового продажу нерухомості на аукціоні. Отримані кошти будуть розподілені між співвласниками після вирахування залишку іпотечного боргу. Це крайній захід, але іноді необхідний для вирішення безвиході.

Що саме включає позов про регрес?

Позов про регрес дозволяє вимагати повернення основної суми та відсотків за іпотекою, які були сплачені від імені колишнього чоловіка (або дружини). Він не покриває інші витрати, безпосередньо не пов'язані з кредитом, якщо вони не були передбачені угодами про розлучення. Важливо мати можливість точно продемонструвати суми, сплачені понад власну частку.

Скільки часу я маю для подання позову про регрес?

Право на відшкодування окремих платежів, сплачених від імені колишнього чоловіка (або дружини), має термін позовної давності десять років. Термін позовної давності починається не з дати укладення іпотечного договору, а з дати кожного окремого платежу, здійсненого замість недобросовісного чоловіка (або дружини). Таким чином, можна діяти навіть через деякий час, за умови, що це входить до цього часового проміжку для кожного платежу.

Запросіть оцінку Вашої справи в Мілані

Вирішення проблеми несплати спільної іпотеки вимагає компетентності та своєчасності. Якщо ви опинилися в цій складній ситуації, важливо діяти негайно, щоб обмежити збитки та захистити свої права. Юридична фірма Б'януччі, розташована в Мілані за адресою via Alberto da Giussano, 26, пропонує юридичні консультації для аналізу вашої ситуації та визначення найбільш ефективної стратегії. Зверніться до адвоката Марко Б'януччі для детальної оцінки вашої справи та отримання необхідної допомоги від досвідченого адвоката з питань розлучення, який спеціалізується на вирішенні таких проблем.