Το πρόβλημα της μη πληρωμής του στεγαστικού δανείου

Το τέλος ενός γάμου ή μιας συγκατοίκησης συνεπάγεται πολύπλοκα οικονομικά ζητήματα, και ένα από τα πιο κρίσιμα αφορά το συνιδιόκτητο στεγαστικό δάνειο της οικογενειακής κατοικίας. Όταν ένας πρώην σύζυγος σταματήσει να πληρώνει το μερίδιό του, η κατάσταση μπορεί να γίνει γρήγορα μη βιώσιμη, προκαλώντας όχι μόνο σοβαρή οικονομική ζημία αλλά και έντονο συναισθηματικό στρες. Η κατανόηση των δικαιωμάτων σας και των διαθέσιμων εργαλείων προστασίας είναι το πρώτο βήμα για την αντιμετώπιση της κρίσης. Ως δικηγόρος διαζυγίων στο Μιλάνο, ο δικηγόρος Marco Bianucci έχει εδραιωμένη εμπειρία στη διαχείριση αυτών των ευαίσθητων προβλημάτων, προσφέροντας νομική υποστήριξη που στοχεύει στην προστασία της περιουσίας και της ηρεμίας των πελατών του.

Η Αλληλέγγυα Ευθύνη προς την Τράπεζα

Η πρώτη θεμελιώδης έννοια που πρέπει να κατανοηθεί είναι αυτή της αλληλέγγυας ευθύνης. Όταν ένα στεγαστικό δάνειο είναι συνιδιόκτητο, και οι δύο υπογράφοντες είναι υπεύθυνοι για ολόκληρο το ποσό της δόσης έναντι του πιστωτικού ιδρύματος. Αυτό σημαίνει ότι η τράπεζα, σε περίπτωση μη πληρωμής, μπορεί νόμιμα να απαιτήσει ολόκληρο το ποσό από τον έναν μόνο από τους συνιδιοκτήτες, ανεξάρτητα από τις εσωτερικές συμφωνίες που έχουν γίνει κατά τη διαδικασία του διαζυγίου. Για την τράπεζα, και οι δύο σύζυγοι είναι οφειλέτες κατά 100% μέχρι την εξόφληση του δανείου. Κατά συνέπεια, ο σύζυγος που συνεχίζει να πληρώνει για να αποφύγει μια κατάσχεση ή μια αρνητική αναφορά αναλαμβάνει ένα βάρος που δεν θα έπρεπε να επωμίζεται εξ ολοκλήρου.

Η Αγωγή Αναγωγής: Ανάκτηση των Πληρωμένων Ποσών

Το κύριο νομικό εργαλείο για την προστασία του συνεισφέροντος συζύγου είναι η αγωγή αναγωγής, που ρυθμίζεται από το άρθρο 1299 του Αστικού Κώδικα. Μέσω αυτής της νομικής ενέργειας, όποιος έχει πληρώσει και το μερίδιο του μη συνεισφέροντος πρώην συζύγου μπορεί να ζητήσει από το δικαστήριο να καταδικάσει τον τελευταίο να επιστρέψει όλα τα ποσά που καταβλήθηκαν στη θέση του. Για να ξεκινήσει αυτή η αγωγή, είναι απαραίτητο να διατηρηθεί όλη η τεκμηρίωση που αποδεικνύει τις πληρωμές που έγιναν, όπως οι αποδείξεις τραπεζικών εντολών ή οι τραπεζικές κινήσεις. Η αγωγή αναγωγής επιτρέπει την ανάκτηση όχι μόνο του κεφαλαίου, αλλά και των τόκων που καταβλήθηκαν στην τράπεζα για λογαριασμό του άλλου.

Η Προσέγγιση του Δικηγορικού Γραφείου Bianucci

Η προσέγγιση του δικηγόρου Marco Bianucci, ειδικού στο οικογενειακό δίκαιο στο Μιλάνο, είναι πραγματιστική και στρατηγική, με στόχο την επίλυση του προβλήματος με τον πιο αποτελεσματικό και γρήγορο τρόπο. Η πρώτη φάση περιλαμβάνει τη λεπτομερή ανάλυση των συμφωνιών διαζυγίου ή χωρισμού για να επαληθευτούν οι διατάξεις που αφορούν το στεγαστικό δάνειο. Στη συνέχεια, προχωράμε στην αποστολή επίσημης επιστολής υπενθύμισης στον πρώην σύζυγο, απαιτώντας την πληρωμή των καθυστερούμενων δόσεων και ενημερώνοντάς τον για τις νομικές συνέπειες της αθέτησής του. Εάν η εξωδικαστική οδός δεν αποφέρει αποτελέσματα, αξιολογείται η σκοπιμότητα έναρξης αγωγής αναγωγής. Παράλληλα, εάν οι οικονομικές συνθήκες ενός από τους δύο συζύγους έχουν αλλάξει, μπορεί να εξεταστεί η αίτηση για τροποποίηση των όρων του διαζυγίου για την αναπροσαρμογή των οικονομικών υποχρεώσεων.

Συχνές Ερωτήσεις

Τι συμβαίνει με τη πιστωτική μου φήμη αν ο πρώην δεν πληρώσει το στεγαστικό δάνειο;

Σε περίπτωση μη πληρωμής μίας ή περισσοτέρων δόσεων, η τράπεζα υποχρεούται να δηλώσει και τους δύο συνιδιοκτήτες ως 'κακοπληρωτές' στα χρηματοπιστωτικά κέντρα πιστοληπτικής ενημέρωσης (όπως η CRIF). Αυτή η αναφορά υπονομεύει σοβαρά την πιστωτική φήμη και των δύο, καθιστώντας πολύ δύσκολη τη λήψη μελλοντικών δανείων ή χρηματοδοτήσεων. Γι' αυτό είναι κρίσιμο να δράσουμε άμεσα, ακόμα και πληρώνοντας ολόκληρη τη δόση για να διεκδικήσουμε στη συνέχεια από τον πρώην.

Μπορώ να αναγκάσω τον πρώην να πουλήσει την οικογενειακή κατοικία;

Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία για την πώληση, μπορεί να προσφευχθεί στο δικαστήριο για να ζητηθεί η διάλυση της ακίνητης κοινοκτημοσύνης. Αυτή η διαδικασία, γνωστή ως δικαστική διανομή, μπορεί να οδηγήσει σε αναγκαστική πώληση του ακινήτου σε πλειστηριασμό. Τα έσοδα θα διανεμηθούν μεταξύ των συνιδιοκτητών, μετά την αφαίρεση του υπολειπόμενου χρέους του στεγαστικού δανείου. Είναι μια ακραία λύση, αλλά μερικές φορές απαραίτητη για την επίλυση του αδιεξόδου.

Τι ακριβώς περιλαμβάνει η αγωγή αναγωγής;

Η αγωγή αναγωγής επιτρέπει την απαίτηση της επιστροφής του κεφαλαίου και των τόκων του στεγαστικού δανείου που έχουν καταβληθεί για λογαριασμό του πρώην συζύγου. Δεν καλύπτει άλλα έξοδα που δεν συνδέονται άμεσα με το δάνειο, εκτός εάν προβλέπονταν στις συμφωνίες διαζυγίου. Είναι θεμελιώδες να μπορείτε να αποδείξετε με ακρίβεια τα ποσά που καταβλήθηκαν υπερβαίνοντας το δικό σας μερίδιο.

Πόσο χρόνο έχω για να ασκήσω την αγωγή αναγωγής;

Το δικαίωμα απαίτησης της επιστροφής των επιμέρους δόσεων που πληρώθηκαν για λογαριασμό του πρώην συζύγου παραγράφεται σε δέκα χρόνια. Η προθεσμία παραγραφής δεν αρχίζει από την ημερομηνία σύναψης του στεγαστικού δανείου, αλλά από την ημερομηνία κάθε μεμονωμένης πληρωμής που έγινε αντί του αθετούντος συζύγου. Ως εκ τούτου, είναι δυνατόν να κινηθείτε ακόμη και μετά από καιρό, εφόσον εμπίπτει σε αυτό το χρονικό διάστημα για κάθε δόση.

Ζητήστε Αξιολόγηση της Υπόθεσής σας στο Μιλάνο

Η αντιμετώπιση της αθέτησης ενός συνιδιόκτητου στεγαστικού δανείου απαιτεί εξειδίκευση και ταχύτητα. Εάν βρίσκεστε σε αυτή τη δύσκολη κατάσταση, είναι απαραίτητο να δράσετε άμεσα για να περιορίσετε τις ζημιές και να διεκδικήσετε τα δικαιώματά σας. Το Δικηγορικό Γραφείο Bianucci, με έδρα το Μιλάνο στην οδό Alberto da Giussano, 26, προσφέρει νομικές συμβουλές για την ανάλυση της θέσης σας και τον καθορισμό της πιο αποτελεσματικής στρατηγικής. Επικοινωνήστε με τον δικηγόρο Marco Bianucci για μια εμπεριστατωμένη αξιολόγηση της υπόθεσής σας και για να λάβετε την απαραίτητη βοήθεια από έναν δικηγόρο διαζυγίων με εμπειρία στη διαχείριση αυτών των προβλημάτων.