Η πολυπλοκότητα της οικογενειακής κατοικίας

Η αντιμετώπιση ενός διαζυγίου ή ενός χωρισμού σημαίνει τη λήψη σύνθετων αποφάσεων που θα έχουν μακροχρόνιο αντίκτυπο στη ζωή ολόκληρης της οικογένειας. Μεταξύ αυτών, μία από τις πιο ευαίσθητες και πηγή ανησυχίας είναι αναμφίβολα η τύχη της οικογενειακής κατοικίας, ειδικά όταν αυτή επιβαρύνεται με στεγαστικό δάνειο. Κατανοούμε ότι η ανησυχία σας δεν είναι μόνο οικονομική, αλλά αφορά τη σταθερότητα και την ευημερία των παιδιών σας. Ως δικηγόρος οικογενειακού δικαίου στο Μιλάνο, ο δικηγόρος Marco Bianucci αντιμετωπίζει καθημερινά αυτές τις καταστάσεις, παρέχοντας σαφή νομική καθοδήγηση για την προστασία των πρωταρχικών συμφερόντων των ανηλίκων και την εύρεση μιας βιώσιμης ισορροπίας για τους συζύγους.

Η Κατευθυντήρια Αρχή: το Υπέρτατο Συμφέρον των Παιδιών

Η ιταλική νομοθεσία, και ιδίως το άρθρο 337-sexies του Αστικού Κώδικα, καθιερώνει μια θεμελιώδη αρχή: η ανάθεση της οικογενειακής κατοικίας αποφασίζεται λαμβάνοντας πρωτίστως υπόψη το συμφέρον των παιδιών. Στόχος του νομοθέτη και του δικαστή είναι να διασφαλιστεί στα ανήλικα, ειδικά σε μικρή ηλικία, η δυνατότητα διατήρησης του οικιακού περιβάλλοντος στο οποίο μεγάλωσαν, διατηρώντας έτσι τις συνήθειες και τη συνέχεια των κοινωνικών σχέσεων. Κατά συνέπεια, το δικαίωμα χρήσης της κατοικίας αποδίδεται κατά κανόνα στον γονέα που έχει την επιμέλεια, δηλαδή αυτόν με τον οποίο τα παιδιά διαμένουν κυρίως, ανεξάρτητα από το ποιος είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Ανάθεση Κατοικίας και Υποχρέωση Δανείου: μια Κρίσιμη Διάκριση

Είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε μια τεχνική αλλά θεμελιώδη πτυχή: η δικαστική απόφαση ανάθεσης της κατοικίας δεν τροποποιεί τις συμβατικές υποχρεώσεις προς την τράπεζα. Εάν το δάνειο είναι συνιδιόκτητο, και οι δύο σύζυγοι παραμένουν νομικά υποχρεωμένοι να πληρώνουν τις δόσεις. Η τράπεζα είναι τρίτο μέρος και άσχετο με τις συμφωνίες διαζυγίου. Ωστόσο, ο δικαστής, κατά τον καθορισμό της οικονομικής κατάστασης μεταξύ των συζύγων, θα λάβει υπόψη ποιος θα συνεχίσει να πληρώνει το δάνειο. Συχνά, η δόση που πληρώνεται από τον σύζυγο που δεν έχει την ανάθεση θεωρείται ως συστατικό, ολικό ή μερικό, της διατροφής για τα παιδιά ή για τον οικονομικά ασθενέστερο σύζυγο.

Η Προσέγγιση του Δικηγορικού Γραφείου Bianucci

Η προσέγγιση του δικηγόρου Marco Bianucci, ειδικού στο οικογενειακό δίκαιο στο Μιλάνο, βασίζεται σε μια εξατομικευμένη στρατηγική που στοχεύει στην πρόληψη μελλοντικών συγκρούσεων και στην εξασφάλιση δίκαιων και διαρκών λύσεων. Κάθε υπόθεση αναλύεται λεπτομερώς, αξιολογώντας όχι μόνο τη νομική πτυχή αλλά και τις οικογενειακές και οικονομικές δυναμικές. Προτεραιότητά μας είναι η προστασία των ανηλίκων, διασφαλίζοντας ότι η σταθερότητά τους δεν θα διακυβευτεί. Εργαζόμαστε για να βρούμε αμοιβαίες συμφωνίες που καθορίζουν σαφώς την κατανομή των δαπανών, συμπεριλαμβανομένης της δόσης του δανείου, για την αποφυγή αβεβαιοτήτων. Εάν δεν είναι δυνατή μια συμφωνία, υποστηρίζουμε τον πελάτη στη δικαστική διαδικασία με ισχυρή υπεράσπιση, με στόχο την επίτευξη απόφασης που αντανακλά τις πραγματικές ανάγκες της οικογένειας.

Συχνές Ερωτήσεις

Σε ποιον ανατίθεται η οικογενειακή κατοικία σε περίπτωση χωρισμού με παιδιά;

Η οικογενειακή κατοικία ανατίθεται κατά κανόνα στον γονέα με τον οποίο τα παιδιά διαμένουν κατά κύριο λόγο. Αυτή η απόφαση λαμβάνεται για την προστασία του οικιακού περιβάλλοντος των ανηλίκων και για να τους εξασφαλίσει σταθερότητα, ανεξάρτητα από το ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Ελλείψει παιδιών, ή με ενήλικα και οικονομικά ανεξάρτητα παιδιά, η κατοικία δεν ανατίθεται και ακολουθεί τους γενικούς κανόνες ιδιοκτησίας.

Ποιος πληρώνει το δάνειο της κατοικίας που ανατίθεται στον άλλο σύζυγο;

Η υποχρέωση πληρωμής του δανείου προς το πιστωτικό ίδρυμα παραμένει σε όποιον υπέγραψε τη σύμβαση. Εάν το δάνειο είναι συνιδιόκτητο, και οι δύο σύζυγοι παραμένουν αλληλέγγυοι οφειλέτες. Ωστόσο, ο δικαστής μπορεί να ορίσει ότι οι δόσεις που πληρώνονται από τον σύζυγο που δεν διαμένει στην κατοικία αποτελούν μέρος της διατροφής, καθορίζοντας έτσι τη συνολική οικονομική ισορροπία μεταξύ των μερών.

Τι συμβαίνει αν η οικογενειακή κατοικία ανήκει στους πεθερικούς;

Ακόμα κι αν το ακίνητο ανήκει σε τρίτους, όπως οι γονείς ενός από τους συζύγους, το δικαίωμα ανάθεσης στον γονέα με την επιμέλεια των παιδιών μπορεί να υπερισχύσει. Αυτό συμβαίνει όταν το ακίνητο έχει παραχωρηθεί ως δωρεάν χρήση με τη συγκεκριμένη πρόθεση να αποτελέσει οικογενειακή κατοικία. Η εδραιωμένη νομολογία τείνει να προστατεύει τη συνεχή κατοικία των παιδιών ακόμη και σε αυτές τις περιπτώσεις.

Η ανάθεση της οικογενειακής κατοικίας έχει οικονομική αξία;

Ναι, η χρήση της οικογενειακής κατοικίας αντιπροσωπεύει σημαντική οικονομική αξία. Ο δικαστής την λαμβάνει υπόψη κατά τον καθορισμό της διατροφής. Ο σύζυγος που επωφελείται από την ανάθεση έχει ένα οικονομικό πλεονέκτημα (την αποφυγή ενοικίου) που επηρεάζει την αξιολόγηση της εισοδηματικής του ικανότητας και, κατά συνέπεια, το ποσό της ενδεχόμενης διατροφής προς όφελός του ή εις βάρος του άλλου.

Ζητήστε Στρατηγική Συμβουλευτική στο Μιλάνο

Η διαχείριση της ανάθεσης της οικογενειακής κατοικίας και του σχετικού δανείου απαιτεί ικανότητα, διαύγεια και μια σαφή στρατηγική για την προστασία των δικαιωμάτων σας και, κυρίως, του μέλλοντος των παιδιών σας. Εάν αντιμετωπίζετε αυτή την ευαίσθητη φάση της ζωής σας, είναι απαραίτητο να εμπιστευτείτε έναν επαγγελματία που μπορεί να σας καθοδηγήσει προς την καταλληλότερη λύση. Ως δικηγόρος οικογενειακού δικαίου, ο δικηγόρος Marco Bianucci προσφέρει μια εις βάθος ανάλυση της υπόθεσής σας για τον καθορισμό της πιο αποτελεσματικής νομικής πορείας. Επικοινωνήστε με το Δικηγορικό Γραφείο Bianucci, με έδρα το Μιλάνο στη Via Alberto da Giussano, 26, για μια αξιολόγηση της υπόθεσής σας.