Problem neplaćene hipoteke

Kraj braka ili zajedničkog života povlači za sobom složena ekonomska pitanja, a jedno od najkritičnijih tiče se zajedničke hipoteke na porodičnoj kući. Kada jedan bivši supružnik prestane da plaća svoj deo, situacija može brzo postati neodrživa, stvarajući ne samo ozbiljnu ekonomsku štetu, već i jak emotivni stres. Razumevanje svojih prava i dostupnih zaštitnih instrumenata je prvi korak ka suočavanju sa krizom. Kao advokat za razvode u Milanu, advokat Marko Bianucci ima utvrđeno iskustvo u upravljanju ovim delikatnim problemima, nudeći pravnu podršku usmerenu na zaštitu imovine i mira svojih klijenata.

Solidarna odgovornost prema banci

Prvi fundamentalni koncept koji treba razumeti je solidarna odgovornost. Kada je hipoteka zajednička, oba potpisnika su odgovorna za ceo iznos rate prema kreditnoj instituciji. To znači da banka, u slučaju neplaćanja, može zakonski zahtevati celokupan iznos od samo jednog od zajedničkih vlasnika, bez obzira na interne dogovore postignute u trenutku razdvajanja. Za banku, oba supružnika su 100% dužnici do otplate finansiranja. Posledično, supružnik koji nastavi da plaća kako bi izbegao zaplenu ili negativnu prijavu preuzima teret koji mu ne bi pripadao u celosti.

Regresna tužba: povraćaj isplaćenih iznosa

Glavni pravni instrument za zaštitu savesnog supružnika je regresna tužba, regulisana članom 1299. Građanskog zakonika. Kroz ovu pravnu akciju, onaj ko je platio i deo neplatiše bivšeg supružnika može od suda tražiti da osudi potonjeg da vrati sve iznose isplaćene umesto njega. Da bi se pokrenula ova akcija, neophodno je sačuvati svu dokumentaciju koja potvrđuje izvršena plaćanja, kao što su potvrde o prenosu sredstava ili izvodi iz banke. Regresna tužba omogućava povraćaj ne samo glavnice, već i kamata plaćenih banci u ime drugog.

Pristup advokatske kancelarije Bianucci

Pristup advokata Marka Bianuccija, advokata specijalizovanog za porodično pravo u Milanu, je pragmatičan i strateški, usmeren na rešavanje problema na najefikasniji i najbrži mogući način. Prva faza se sastoji od detaljne analize sporazuma o razdvajanju ili razvodu kako bi se proverile odredbe koje se odnose na hipoteku. Nakon toga, sledi slanje zvaničnog pisma upozorenja bivšem supružniku, nalažući mu plaćanje zaostalih rata i obaveštavajući ga o pravnim posledicama njegovog neplaćanja. Ako vansudski put ne donese rezultate, procenjuje se mogućnost pokretanja regresne tužbe. Paralelno, ako su se ekonomske prilike jednog od supružnika promenile, može se razmotriti zahtev za izmenu uslova razvoda radi preračunavanja ekonomskih obaveza.

Često postavljana pitanja

Šta se dešava sa mojom kreditnom reputacijom ako bivši supružnik ne plaća hipoteku?

U slučaju neplaćanja jedne ili više rata, banka je dužna da oba zajednička vlasnika prijavi kao 'loše platiše' u finansijskim biroima (kao što je CRIF). Ova prijava ozbiljno narušava kreditnu reputaciju oba, čineći veoma teškim dobijanje budućih zajmova ili finansiranja. Zbog toga je ključno delovati na vreme, čak i plaćanjem cele rate kako bi se kasnije regresiralo od bivšeg supružnika.

Mogu li primorati bivšeg supružnika da proda zajedničku kuću?

Ako se ne postigne dogovor o prodaji, moguće je obratiti se sudu radi traženja raskida zajedničke imovine. Ovaj postupak, poznat kao sudska podela, može dovesti do prinudne prodaje nepokretnosti na aukciji. Prihod će se zatim podeliti između suvlasnika, umanjen za preostali dug hipoteke. Ovo je ekstremno rešenje, ali ponekad neophodno za rešavanje zastoja.

Šta tačno obuhvata regresna tužba?

Regresna tužba omogućava traženje povraćaja glavnice i kamata na hipoteku koje su plaćene u ime bivšeg supružnika. Ne pokriva druge troškove koji nisu direktno povezani sa finansiranjem, osim ako nisu predviđeni sporazumima o razdvajanju. Ključno je moći precizno dokazati iznose plaćene preko sopstvene kvote.

Koliko vremena imam da podnesem regresnu tužbu?

Pravo na traženje povraćaja pojedinačnih rata plaćenih u ime bivšeg supružnika zastareva za deset godina. Rok zastarelosti ne teče od datuma zaključenja ugovora o hipoteci, već od datuma svakog pojedinačnog plaćanja izvršenog umesto neplatiše supružnika. Stoga je moguće delovati i nakon nekog vremena, pod uslovom da se za svaku ratu uklapa u ovaj vremenski okvir.

Zatražite procenu vašeg slučaja u Milanu

Suočavanje sa neplaćanjem zajedničke hipoteke zahteva stručnost i blagovremenost. Ako se nalazite u ovoj teškoj situaciji, ključno je odmah delovati kako biste ograničili štetu i ostvarili svoja prava. Advokatska kancelarija Bianucci, sa sedištem u Milanu u ulici Alberto da Giussano, 26, nudi pravno savetovanje za analizu vaše pozicije i definisanje najefikasnije strategije. Kontaktirajte advokata Marka Bianuccija za detaljnu procenu vašeg slučaja i dobijanje neophodne pomoći od advokata za razvode sa iskustvom u upravljanju ovim problemima.