Проблема неуплаты ипотеки

Окончание брака или прекращение совместного проживания влечет за собой сложные финансовые вопросы, и один из наиболее критических касается совместной ипотеки на семейное жилье. Когда бывший супруг перестает платить свою долю, ситуация может быстро стать невыносимой, вызывая не только серьезный экономический ущерб, но и сильный эмоциональный стресс. Понимание своих прав и доступных инструментов защиты — первый шаг к преодолению кризиса. Как адвокат по разводам в Милане, адвокат Марко Биануччи имеет большой опыт в решении этих деликатных проблем, предлагая юридическую поддержку, направленную на защиту имущества и спокойствия своих клиентов.

Солидарная ответственность перед банком

Первое основополагающее понятие, которое необходимо понять, — это солидарная ответственность. Когда ипотека является совместной, оба подписавших несут ответственность за всю сумму платежа перед кредитным учреждением. Это означает, что банк, в случае неуплаты, может законно требовать всю сумму от одного из созаемщиков, независимо от внутренних договоренностей, достигнутых при разводе. Для банка оба супруга являются 100% должниками до полного погашения кредита. Следовательно, супруг, который продолжает платить, чтобы избежать конфискации или негативной кредитной истории, берет на себя бремя, которое не должно ложиться на него полностью.

Иск о возмещении: возврат уплаченных сумм

Основным юридическим инструментом защиты добросовестного супруга является иск о возмещении, регулируемый статьей 1299 Гражданского кодекса. С помощью этого юридического действия лицо, уплатившее также долю недобросовестного бывшего супруга, может потребовать от суда осудить последнего возместить все суммы, уплаченные вместо него. Для инициирования такого иска необходимо сохранить всю документацию, подтверждающую произведенные платежи, такую как квитанции о переводах или выписки со счетов. Иск о возмещении позволяет вернуть не только основную сумму долга, но и проценты, уплаченные банку от имени другого супруга.

Подход юридической фирмы Bianucci

Подход адвоката Марко Биануччи, адвоката, специализирующегося на семейном праве в Милане, является прагматичным и стратегическим, направленным на решение проблемы наиболее эффективным и быстрым способом. Первый этап заключается в углубленном анализе соглашений о разводе или раздельном проживании для проверки положений, касающихся ипотеки. Затем следует отправка официального письма с требованием бывшему супругу, требуя уплаты просроченных платежей и предупреждая о юридических последствиях его неисполнения. Если внесудебный путь не приводит к результатам, рассматривается возможность подачи иска о возмещении. Параллельно, если экономическое положение одного из супругов изменилось, может быть рассмотрено требование о изменении условий развода для пересмотра экономических обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Что происходит с моей кредитной историей, если бывший супруг не платит ипотеку?

В случае неуплаты одного или нескольких платежей банк обязан сообщить обоим созаемщикам как о 'злостных неплательщиках' в финансовые бюро кредитных историй (например, CRIF). Это сообщение серьезно подрывает кредитную репутацию обоих, делая получение будущих кредитов или займов очень трудным. Поэтому крайне важно действовать оперативно, даже оплачивая полный платеж, чтобы затем взыскать его с бывшего супруга.

Могу ли я заставить бывшего супруга продать семейный дом?

Если соглашение о продаже не достигнуто, можно обратиться в суд с просьбой о расторжении совместной собственности на недвижимость. Эта процедура, известная как судебное разделение, может привести к принудительной продаже недвижимости на аукционе. Вырученные средства затем будут разделены между совладельцами за вычетом остатка ипотечного долга. Это крайняя мера, но иногда необходимая для разрешения тупика.

Что именно включает в себя иск о возмещении?

Иск о возмещении позволяет потребовать возврата основной суммы долга и процентов по ипотеке, которые были уплачены от имени бывшего супруга. Он не покрывает другие расходы, не связанные напрямую с кредитом, если только они не были предусмотрены в соглашениях о разводе. Крайне важно иметь возможность точно доказать суммы, уплаченные сверх своей доли.

Сколько времени у меня есть для подачи иска о возмещении?

Право требовать возмещения отдельных платежей, уплаченных от имени бывшего супруга, имеет срок исковой давности десять лет. Срок исковой давности начинается не с даты заключения ипотечного договора, а с даты каждого отдельного платежа, произведенного вместо недобросовестного супруга. Поэтому можно действовать даже спустя время, при условии, что это укладывается в указанный срок для каждого платежа.

Запросите оценку вашего дела в Милане

Решение проблемы неуплаты совместной ипотеки требует компетентности и своевременности. Если вы оказались в этой сложной ситуации, важно действовать немедленно, чтобы ограничить ущерб и отстоять свои права. Юридическая фирма Bianucci, расположенная в Милане по адресу via Alberto da Giussano, 26, предлагает юридические консультации для анализа вашей ситуации и определения наиболее эффективной стратегии. Свяжитесь с адвокатом Марко Биануччи для углубленной оценки вашего дела и получения необходимой помощи от опытного адвоката по разводам, специализирующегося на решении этих проблем.