Complexitatea locuinței familiale

A traversa o separare sau un divorț înseamnă a lua decizii complexe care vor avea un impact de durată asupra vieții întregii familii. Dintre acestea, una dintre cele mai delicate și o sursă de îngrijorare este, fără îndoială, soarta locuinței familiale, mai ales când este grevată de un credit ipotecar. Înțelegem că preocuparea dumneavoastră nu este doar economică, ci vizează stabilitatea și bunăstarea copiilor dumneavoastră. În calitate de avocat specializat în dreptul familiei în Milano, avocatul Marco Bianucci se confruntă zilnic cu aceste situații, oferind o îndrumare legală clară pentru a proteja interesele primare ale minorilor și pentru a găsi un echilibru sustenabil pentru soți.

Principiul Director: Interesul Superior al Copiilor

Legislația italiană, în special articolul 337-sexies din Codul Civil, stabilește un principiu fundamental: alocarea locuinței familiale se decide ținând cont, în primul rând, de interesul copiilor. Obiectivul legiuitorului și al judecătorului este de a garanta minorilor, mai ales celor de vârstă fragedă, posibilitatea de a păstra mediul domestic în care au crescut, menținându-și astfel obiceiurile și continuitatea relațiilor sociale. În consecință, dreptul de folosință a locuinței este, de regulă, atribuit părintelui cu domiciliul stabilit, adică celui cu care copiii locuiesc predominant, indiferent de cine este proprietarul efectiv al imobilului.

Alocarea Locuinței și Obligația Creditului Ipotecar: o Distincție Crucială

Este esențial să înțelegeți un aspect tehnic, dar fundamental: decizia de alocare a locuinței de către judecător nu modifică obligațiile contractuale față de bancă. Dacă creditul ipotecar este co-titular, ambii soți rămân legal obligați să plătească ratele. Banca este o entitate terță și străină acordurilor de separare. Cu toate acestea, judecătorul, în stabilirea situației economice dintre soți, va ține cont de cine continuă să plătească creditul ipotecar. Adesea, rata plătită de soțul nerecurent este considerată o componentă, totală sau parțială, a alocației de întreținere pentru copii sau pentru soțul economic mai slab.

Abordarea Cabinetului de Avocatură Bianucci

Abordarea avocatului Marco Bianucci, avocat expert în dreptul familiei în Milano, se bazează pe o strategie personalizată care vizează prevenirea conflictelor viitoare și garantarea unor soluții echitabile și durabile. Fiecare caz este analizat în detaliu, evaluând nu doar aspectul legal, ci și dinamica familială și financiară. Prioritatea noastră este protecția minorilor, asigurându-ne că stabilitatea lor nu este compromisă. Lucrăm pentru a găsi acorduri consensuale care să definească clar repartizarea cheltuielilor, inclusiv rata creditului ipotecar, pentru a evita incertitudinile. În cazul în care un acord nu este posibil, asistăm clientul în procesul judiciar cu o apărare solidă, menită să obțină o decizie care să reflecte nevoile reale ale familiei.

Întrebări Frecvente

Cui i se alocă locuința familială în cazul unei separări cu copii?

Locuința familială este, de regulă, alocată părintelui la care copiii sunt plasați în mod predominant. Această decizie este luată pentru a proteja habitatul domestic al minorilor și pentru a le asigura stabilitatea, indiferent de cine este proprietarul imobilului. În absența copiilor, sau cu copii majori și economic independenți, locuința nu este alocată și urmează regulile generale de proprietate.

Cine plătește creditul ipotecar al locuinței alocate celuilalt soț?

Obligația de plată a creditului ipotecar către instituția de credit rămâne în sarcina celui care a semnat contractul. Dacă creditul ipotecar este co-titular, ambii soți rămân debitori solidari. Cu toate acestea, judecătorul poate stabili ca ratele plătite de soțul non-rezident să constituie o parte a alocației de întreținere, definind astfel echilibrul economic general între părți.

Ce se întâmplă dacă locuința familială este proprietatea socrilor?

Chiar dacă imobilul este proprietatea terților, cum ar fi părinții unuia dintre soți, dreptul de alocare către părintele cu domiciliul stabilit al copiilor poate prevala. Acest lucru se întâmplă atunci când imobilul a fost acordat prin comodat cu destinația specifică de locuință familială. Jurisprudența consolidată tinde să protejeze continuitatea locativă a copiilor chiar și în aceste cazuri.

Alocarea locuinței familiale are o valoare economică?

Da, folosința locuinței familiale reprezintă o valoare economică semnificativă. Judecătorul o ia în considerare la stabilirea alocației de întreținere. Soțul care beneficiază de alocare are un avantaj economic (economisirea unei chirii) care afectează evaluarea capacității sale de venit și, implicit, suma oricărei alocații în favoarea sa sau în sarcina celuilalt.

Solicitați o Consultanță Strategică în Milano

Gestionarea alocării locuinței familiale și a creditului ipotecar aferent necesită competență, claritate și o strategie clară pentru a vă proteja drepturile și, mai ales, viitorul copiilor dumneavoastră. Dacă traversați această etapă delicată a vieții dumneavoastră, este esențial să vă încredințați unui profesionist care vă poate ghida către cea mai potrivită soluție. În calitate de avocat specializat în dreptul familiei, avocatul Marco Bianucci oferă o analiză aprofundată a cazului dumneavoastră pentru a defini cel mai eficient parcurs legal. Contactați Cabinetul de Avocatură Bianucci, situat în Milano, Via Alberto da Giussano, 26, pentru o evaluare a cazului dumneavoastră.