Kompleksiteti i Shtëpisë Familjare

Përballja me një ndarje ose divorc do të thotë marrja e vendimeve komplekse që do të kenë një ndikim të qëndrueshëm në jetën e gjithë familjes. Midis këtyre, një nga më delikatet dhe burimi i shqetësimit është padyshim fati i shtëpisë familjare, veçanërisht kur ajo është e ngarkuar me një hipotekë. Kuptojmë që shqetësimi juaj nuk është vetëm ekonomik, por ka të bëjë me stabilitetin dhe mirëqenien e fëmijëve tuaj. Si avokat familjar në Milano, av. Marco Bianucci përballet çdo ditë me këto situacione, duke ofruar një udhëzues ligjor të qartë për të mbrojtur interesat primare të të miturve dhe për të gjetur një ekuilibër të qëndrueshëm për bashkëshortët.

Parimi Udhëheqës: Interesi Më i Lartë i Fëmijëve

Ligji italian, veçanërisht neni 337-sexies i Kodit Civil, përcakton një parim themelor: caktimi i shtëpisë familjare vendoset duke marrë parasysh kryesisht interesat e fëmijëve. Qëllimi i ligjvënësit dhe gjykatësit është të garantojë që të miturit, veçanërisht në moshë të re, të kenë mundësinë të ruajnë mjedisin shtëpiak ku janë rritur, duke ruajtur kështu zakonet e tyre dhe vazhdimësinë e marrëdhënieve sociale. Si pasojë, e drejta e përdorimit të shtëpisë i atribuohet në përgjithësi prindit kujdestar, pra atij me të cilin fëmijët jetojnë kryesisht, pavarësisht se kush është pronari aktual i pasurisë.

Caktimi i Shtëpisë dhe Detyrimi i Hipotekës: një Dallim Krucial

Është thelbësore të kuptohet një aspekt teknik por themelor: vendimi i caktimit të shtëpisë nga gjykatësi nuk ndryshon detyrimet kontraktuale ndaj bankës. Nëse hipoteka është e përbashkët, të dy bashkëshortët mbeten ligjërisht të detyruar të paguajnë këstet. Banka është një subjekt i tretë dhe i huaj nga marrëveshjet e ndarjes. Megjithatë, gjykatësi, duke përcaktuar strukturën ekonomike midis bashkëshortëve, do të marrë parasysh se kush do të vazhdojë të paguajë hipotekën. Shpesh, kësti i paguar nga bashkëshorti jo-kujdestar konsiderohet si një komponent, total ose pjesërisht, i këstit të mbajtjes për fëmijët ose për bashkëshortin më të dobët ekonomikisht.

Qasja e Zyrës Ligjore Bianucci

Qasja e av. Marco Bianucci, avokat i specializuar në të drejtën e familjes në Milano, bazohet në një strategji të personalizuar që synon parandalimin e konflikteve të ardhshme dhe garantimin e zgjidhjeve të drejta dhe të qëndrueshme. Çdo rast analizohet në detaje, duke vlerësuar jo vetëm aspektin ligjor, por edhe dinamikat familjare dhe financiare. Prioriteti ynë është mbrojtja e të miturve, duke siguruar që stabiliteti i tyre të mos komprometohet. Ne punojmë për të gjetur marrëveshje konsensuale që përcaktojnë qartë ndarjen e shpenzimeve, duke përfshirë këstin e hipotekës, për të shmangur pasigurinë. Nëse nuk është e mundur një marrëveshje, ne asistojmë klientin në procedurën gjyqësore me një mbrojtje të fortë, me qëllim marrjen e një vendimi që pasqyron nevojat reale të familjes.

Pyetje të Shpeshta

Kujt i caktohet shtëpia familjare në rast ndarjeje me fëmijë?

Shtëpia familjare i caktohet rregullisht prindit pranë të cilit fëmijët vendosen në mënyrë preferenciale. Ky vendim merret për të mbrojtur habitatit shtëpiak të të miturve dhe për t'u garantuar atyre stabilitet, pavarësisht se kush është pronari i pasurisë. Në mungesë të fëmijëve, ose me fëmijë të rritur dhe të pavarur ekonomikisht, shtëpia nuk caktohet dhe ndjek rregullat e përgjithshme të pronësisë.

Kush paguan hipotekën e shtëpisë të caktuar bashkëshortit tjetër?

Detyrimi i pagesës së hipotekës ndaj institucionit kreditues mbetet tek ai që ka nënshkruar kontratën. Nëse hipoteka është e përbashkët, të dy bashkëshortët mbeten debitorë solidare. Megjithatë, gjykatësi mund të vendosë që këstet e paguara nga bashkëshorti jo-banues të përbëjnë një pjesë të këstit të mbajtjes, duke përcaktuar kështu ekuilibrin ekonomik të përgjithshëm midis palëve.

Çfarë ndodh nëse shtëpia familjare është pronë e vjehrrit/vjehrrës?

Edhe nëse pasuria është pronë e palëve të treta, si prindërit e njërit prej bashkëshortëve, e drejta e caktimit te prindi kujdestar i fëmijëve mund të mbizotërojë. Kjo ndodh kur pasuria është dhënë në përdorim falas me destinacion specifik si shtëpi familjare. Jurisprudenca e konsoliduar ka tendencë të mbrojë vazhdimësinë banesore të fëmijëve edhe në këto raste.

Caktimi i shtëpisë familjare ka vlerë ekonomike?

Po, përdorimi i shtëpisë familjare përfaqëson një vlerë ekonomike të rëndësishme. Gjykatësi e merr parasysh këtë në përcaktimin e këstit të mbajtjes. Bashkëshorti që përfiton nga caktimi ka një avantazh ekonomik (kursimin e qirasë) që ndikon në vlerësimin e aftësisë së tij fituese dhe, rrjedhimisht, në shumën e këstit të mundshëm në favor të tij ose kundër tjetrit.

Kërkoni një Konsulencë Strategjike në Milano

Menaxhimi i caktimit të shtëpisë familjare dhe hipotekës përkatëse kërkon kompetencë, qartësi dhe një strategji të qartë për të mbrojtur të drejtat tuaja dhe, mbi të gjitha, të ardhmen e fëmijëve tuaj. Nëse po përballeni me këtë fazë delikate të jetës tuaj, është thelbësore t'i besoni një profesionisti që mund t'ju udhëheqë drejt zgjidhjes më adekuate. Si avokat familjar, av. Marco Bianucci ofron një analizë të thelluar të rastit tuaj për të përcaktuar rrugën ligjore më efektive. Kontaktoni Zyrën Ligjore Bianucci, me seli në Milano në Via Alberto da Giussano, 26, për një vlerësim të rastit tuaj.