Легітимація кондомініуму та вимога: аналіз рішення № 18003 від 2024 року

Рішення № 18003 від 2024 року, винесене Кассаційним судом, порушує важливу тему для кондомініумів, залучених до процедур банкрутства: індивідуальна легітимація кондомініумів діяти в суді для захисту своїх прав спільної власності. Це рішення знаменує важливу еволюцію в юриспруденції щодо вимог і заперечень проти пасивного стану.

Нормативний контекст та максимум рішення

Вимога відповідно до ст. 103 Закону про банкрутство - Легітимація окремого кондомінатора для захисту права спільної власності - Наявність - Наслідки - Заперечення проти пасивного стану кондомініумів - Допустимість. У судовому процесі вимоги, поданій проти банкрутства, відповідно до ст. 103 Закону про банкрутство, кожен кондомінатор має автономну індивідуальну легітимацію діяти та захищати свої права як співвласник, що є конкурентним та альтернативним відносно легітимації адміністратора, таким чином є допустимим заперечення кондомінаторів, які, хоча й не подали запитів у процедурі перевірки пасивного стану, мають намір уникнути несприятливих наслідків декрету, винесеного стосовно кондомініуму.

Цей максимум підкреслює, що кожен кондомінатор має право діяти в суді для захисту своїх інтересів, навіть за відсутності колективної дії з боку адміністратора. Цей аспект є фундаментальним, оскільки визнає індивідуальну легітимацію для кондомініумів, принцип, який відображає конкурентний та альтернативний характер прав спільної власності.

Наслідки рішення для кондомініумів

  • Автономія кондомінатора: Кожен кондомінатор може захищати свої права, не звертаючись обов'язково до адміністратора.
  • Заперечення проти пасивного стану: Кондомініуми можуть заперечувати проти несприятливих рішень, навіть якщо не брали активної участі в процедурі перевірки пасивного стану.
  • Захист індивідуальних прав: Рішення захищає індивідуальні права кондомініумів, запобігаючи тому, щоб рішення, ухвалені на рівні кондомініуму, могли їх зашкодити.

Ця інтерпретація закону про банкрутство, зокрема статті 103, дозволяє кондомініумам мати активну роль у захисті своїх прав та управлінні кризовими ситуаціями, такими як ті, що пов'язані з банкрутством особи.

Висновки

Рішення № 18003 від 2024 року є кроком вперед у захисті прав окремих кондомінаторів у контексті банкрутства. Визнаючи індивідуальну легітимацію кондомініумів, Кассаційний суд надає більшу юридичну безпеку, дозволяючи окремим особам захищати свої інтереси автономно. Це не лише зміцнює позицію кондомініумів у складних ситуаціях, але й сприяє більш справедливому та рівному підходу в управлінні спорами кондомініумів. Важливо, щоб кондомініуми були поінформовані та усвідомлювали ці права, щоб мати можливість ефективно їх реалізувати.

Адвокатське бюро Б'януччі