تعليق على الحكم رقم 9670 لسنة 2024: إطلاق سراح العقار والعنوان التنفيذي

تقدم القرار الأخير رقم 9670 بتاريخ 10 أبريل 2024، الصادر عن محكمة النقض، نقاط مهمة للتفكير في موضوع التنفيذ القسري العقاري. القضية المركزية تتعلق بطبيعة أمر إطلاق سراح العقار المرهون ونتائجه القانونية للأطراف المعنية.

السياق القانوني

عبّرت المحكمة عن موقفها بشأن القرار المنصوص عليه في المادة 560، الفقرة 3، من قانون الإجراءات المدنية، المعدل بموجب المرسوم بقانون رقم 59 لسنة 2016 والقانون رقم 119 لسنة 2016. وبموجب هذه الأحكام، لا يُعتبر أمر إطلاق السراح عنوانًا تنفيذيًا مستقلًا، بل هو بمثابة إجراء من إجراءات نزع الملكية العقارية. وهذا يعني أنه لا يمكن استخدامه لبدء تنفيذ منفصل لإطلاق السراح.

  • إطلاق سراح العقار هو إجراء يجب أن يتبع الطرق المنصوص عليها في إجراءات التنفيذ.
  • يمكن للأطراف المتضررة من أمر إطلاق السراح حماية حقوقهم من خلال الاعتراض على الإجراءات التنفيذية، كما هو منصوص عليه في المادة 617 من قانون الإجراءات المدنية.
  • يهدف هذا النهج إلى تجنب الانتهاكات وضمان احترام حقوق المدينين خلال التنفيذ القسري.

القاعدة القانونية للحكم

لا يُعتبر القرار الذي يصدره قاضي التنفيذ، وفقًا للمادة 560، الفقرة 3، من قانون الإجراءات المدنية، كما تم تعديله بموجب المرسوم بقانون رقم 59 لسنة 2016، الذي تم تحويله مع التعديلات بموجب القانون رقم 119 لسنة 2016، أمر إطلاق سراح العقار المرهون عنوانًا تنفيذيًا مستقلًا يمكن أن يؤسس تنفيذًا منفصلًا لإطلاق السراح، بل هو إجراء من إجراءات نزع الملكية العقارية يمكن تنفيذه بشكل غير رسمي مباشرة من قبل مساعدي القاضي الذي أصدره، مما يعني أن الأطراف المعنية أو المتضررة من هذا القرار يمكنهم العثور على حماية لمصالحهم فقط من خلال الاعتراض على الإجراءات التنفيذية.

توضح هذه القاعدة أنه على الرغم من أن أمر إطلاق السراح قد يبدو إجراءً بسيطًا، إلا أنه يتطلب تفسيرًا صحيحًا من جميع الأطراف المعنية في العملية التنفيذية. في الواقع، يتوفر للمدينين والأطراف الثالثة الذين يعتقدون أنهم تعرضوا للضرر من هذا الأمر أدوات دفاع محددة.

الخاتمة

يمثل حكم محكمة النقض نقطة مرجعية مهمة للممارسين القانونيين والمواطنين المعنيين بإجراءات التنفيذ القسري. من الضروري فهم أن أمر إطلاق السراح لا ينبغي التقليل من شأنه وأنه من الممكن الاعتراض على آثاره من خلال السبل القانونية المناسبة. في هذا السياق، تصبح الاستشارة القانونية حاسمة لضمان حماية حقوق جميع الأطراف المعنية بشكل مناسب.

مكتب بيانوتشي للمحاماة