التقادم وتحويل الحيازة: تعليق على الأمر رقم 9566 لسنة 2024

مؤخراً، قدم الأمر رقم 9566 الصادر في 09 أبريل 2024 من محكمة النقض توضيحات مهمة بشأن التقادم وتحويل الحيازة. ركز الحكم على مسألة صلاحية عقد الهبة الباطل لتحديد تحويل الحيازة إلى ملكية، وهو موضوع ذو أهمية كبيرة لمن يعمل في مجال القانون المدني.

السياق القانوني

استعرضت المحكمة حالة تم فيها اعتبار عقد هبة، رغم كونه باطلاً بسبب عدم وجود الشكل القانوني، قابلاً لأن يؤدي إلى نشوء الحيازة اللازمة للتقادم. وفقًا للمادة 1158 من القانون المدني، يسمح التقادم باكتساب ملكية شيء ما من خلال الحيازة المستمرة وغير المنقطعة لفترة زمنية معينة. ومع ذلك، حتى يمكن التحدث عن التقادم، من الضروري أن تكون الحيازة مؤهلة، أي أنها يجب أن تنشأ من عقد صالح لنقل الملكية.

مبدأ الحكم

بشكل عام. في موضوع التقادم، يمكن أن يشكل عقد الهبة الباطل، على الرغم من كونه غير صالح لنقل الملكية، عنصراً صالحاً لتحديد تحويل الحيازة إلى ملكية، مما يجعل الحيازة اللاحقة قابلة للتقادم، دون الحاجة إلى أي عمل معارض من قبل الحائز تجاه الحائز. (في هذه الحالة، ألغت المحكمة العليا الحكم الذي كان قد رفض الطلب المقدم للتقادم المبسط من قبل الحائز، والذي كان يعتمد على ظرف الهبة غير الرسمية للأرض من قبل المالك الأصلي، حيث كانت الهبة باطلة بسبب عدم وجود عقد رسمي، ولم تقبل البينة الشهادية في هذا الصدد، دون النظر إلى أن تلك الهبة غير الرسمية، إذا تم إثباتها فعلاً، كان بإمكانها تحديد التحويل في الحيازة لصالح الحائز).

تأملات حول الحكم

سلط الحكم المعلق الضوء على كيفية تأثير عقد هبة باطل، إذا تم إثباته فعلاً، على حالة الحيازة. وهذا يعني أنه حتى في غياب نقل ملكية صحيح، يمكن أن يؤدي سلوك الأطراف إلى تعديل ديناميكيات الحيازة. وقد ألغت المحكمة، في الواقع، الحكم الذي لم يأخذ في اعتباره أهمية الهبة غير الرسمية، مشددة على أن غياب أي عمل معارض من قبل الحائز هو عنصر حاسم.

  • أهمية تحويل الحيازة للتقادم.
  • الاعتراف بالبينة الشهادية في سياق الهبات غير الرسمية.
  • تأثيرات عملية على المنازعات المستقبلية في مجال الحيازة والتقادم.

الاستنتاجات

في الختام، يمثل الأمر رقم 9566 لسنة 2024 خطوة مهمة نحو فهم الديناميكيات المرتبطة بالتقادم والحيازة. إنه يوضح أن حتى التصرفات الباطلة من الناحية الشكلية يمكن أن تكون لها أهمية قانونية، مما يفتح الطريق لمزيد من المرونة في المنازعات المتعلقة بالحيازة. من الضروري أن يأخذ المحترفون في هذا المجال هذه التداعيات بعين الاعتبار، من أجل حماية مصالح موكليهم بشكل أفضل.

مكتب بيانوتشي للمحاماة