قرار رقم 9572 لعام 2024: مسؤولية مدير الأعمال في حالة عيوب العمل

يقدم القرار الأخير رقم 9572 بتاريخ 9 أبريل 2024 الصادر عن المحكمة العليا نقاطًا مثيرة للاهتمام تتعلق بمسؤوليات مدير الأعمال في سياق العقود. تدخل هذه الحكم في نقاش قانوني أساسي، موضحًا كيف يمكن اعتبار المحترف مسؤولاً عن العيوب أو التباينات في العمل المتعاقد عليه، خاصة عندما يتجاهل إصدار التوجيهات الفنية اللازمة.

التزامات مدير الأعمال

وفقًا للمحكمة، من بين الالتزامات الرئيسية لمدير الأعمال هو التحقق من تطابق العمل مع المشروع وطرق التنفيذ المحددة في دفتر الشروط. وهذا يتضمن ليس فقط رقابة نوعية، ولكن أيضًا اعتماد تدابير تقنية لضمان تنفيذ العمل بدون عيوب إنشائية. تؤكد الحكم على أن مسؤولية المدير لا يمكن استبعادها في حالة تجاهل التوجيهات الفنية، ما لم تتعلق تلك التوجيهات بعمليات هامشية وعملية بحتة.

الحالة المحددة والمبدأ القانوني

مدير الأعمال - الالتزامات ذات الصلة - المحتوى - المسؤولية عن العيوب أو التباينات في العمل المتعاقد عليه - عدم إصدار توجيهات فنية تتعلق بطرق تنفيذ الأعمال - الوجود - الجوانب المادية الهامشية والعملية البحتة لتنفيذها - الاستبعاد - الحالة.

على وجه الخصوص، ألغت المحكمة حكمًا قضائيًا كان قد استبعد مسؤولية مدير الأعمال فيما يتعلق بالعيوب الناجمة عن ارتفاع الرطوبة. وأبرزت المحكمة أن من بين مهام المدير أيضًا إصدار توجيهات محددة بشأن ضرورة تطبيق، على سبيل المثال، غلاف واقٍ على الأساسات. تسلط هذه القرار الضوء على كيفية وجوب اتخاذ الخيارات التقنية استنادًا إلى خصائص المباني والتربة، وهي دعوة واضحة للحاجة إلى إدارة دقيقة ومهنية للمشروع الإنشائي.

الاستنتاجات

يمثل القرار رقم 9572 لعام 2024 نقطة مرجعية مهمة لجميع المهنيين في القطاع الإنشائي. يوضح أن مدير الأعمال لا يمكنه التهرب من مسؤولياته، خاصة فيما يتعلق بالخيارات التقنية التي قد تؤثر على الجودة النهائية للعمل. من الضروري أن يدرك كل مدير أعمال نطاق التزاماته والنتائج التي قد تترتب على إدارة غير صحيحة للعملية الإنشائية. فقط من خلال الالتزام الصارم بالقوانين والتوجيهات الفنية يمكن ضمان عمل خالٍ من العيوب ومتوافق مع توقعات المتعهدين.

مكتب بيانوتشي للمحاماة