Davek na promet nepremičnin in vrednotenje nepremičnin: Komentar k sklepu št. 22804 iz leta 2024
Nedavni sklep št. 22804 z dne 13. avgusta 2024, ki ga je izdalo Vrhovno kasacijsko sodišče, ponuja pomemben premislek o pravilni uporabi predpisov glede davka na promet nepremičnin v primeru prenosa nepremičnin. Zlasti odločba poudarja, da obvestilo o odmeri dodatnega davka ne more temeljiti izključno na kotacijah Observatorija za nepremičninski trg (OMI), s čimer se poudarja potreba po ustrezni utemeljitvi in bolj artikulirani oceni tržne vrednosti nepremičnin.
Primer: Izjava o višjem davku
V okviru spora med F. (LIBERTI CRISTINA) in A. je sodišče obravnavalo vprašanje zadostnosti utemeljitve glede popravka vrednosti nepremičnine. Izkazalo se je, da uporaba kotacij OMI, če ni podprta z dodatnimi dokazi, ne more ustrezno navesti tržne vrednosti sredstva. Sodišče je poudarilo, da se lahko vrednost nepremičnine razlikuje glede na različne dejavnike, vključno z:
- Lokacijo
- Površino
- Položajem v prostorskem načrtu
- Stanjem urbanističnih del
Sklep sodišča in njegove posledice
Zadostnost - Izključitev - Razlogi. V zvezi z davkom na promet nepremičnin pri prenosu nepremičnin obvestilo o odmeri višjega davka ni zadostno utemeljeno, če je popravilo vrednosti nepremičnine temeljilo izključno na kotacijah OMI, saj te, v odsotnosti dodatnih elementov, ne navajajo ustrezno tržne vrednosti blaga - ki se lahko razlikuje glede na več parametrov, kot so lokacija, površina, položaj v prostorskem načrtu in stanje urbanističnih del - in predstavljajo element, ki nima zahtev glede natančnosti in teže.
Ta sklep poudarja potrebo po močni utemeljitvi s strani finančne uprave pri popravku vrednosti nepremičnin za namene davka na promet nepremičnin. Sodišče, ki se sklicuje tudi na predpise, kot je predsedniški odlok 26.04.1986 št. 131 in Civilni zakonik, je poudarilo, da morajo biti ocene podprte s konkretnimi in specifičnimi podatki, ne da bi se omejile na splošne reference, kot so kotacije OMI.
Zaključek
Sklep št. 22804 iz leta 2024 predstavlja pomemben korak naprej pri zaščiti davkoplačevalcev, saj zahteva, da se davčne ocene izvajajo z rigoroznostjo in natančnostjo. Ključnega pomena je, da pristojni organi zagotovijo jasne in podrobne utemeljitve svojih odločitev, pri čemer se izogibajo površnim pristopom, ki bi lahko kršili pravice državljanov. Strokovnjaki na področju nepremičnin in pravni strokovnjaki morajo biti pozorni na te smernice, da zagotovijo, da vsak prenos nepremičnine poteka v okviru pravilnosti in preglednosti.
